بودكاست التاريخ

ما هي نفقات القرية؟

ما هي نفقات القرية؟


We are searching data for your request:

Forums and discussions:
Manuals and reference books:
Data from registers:
Wait the end of the search in all databases.
Upon completion, a link will appear to access the found materials.

أحاول البحث عن مداخيل ونفقات قرية صغيرة في إنجلترا في العصور الوسطى.

تحتل القرية مستوطنة مهجورة سابقاً تقع مقابل قلعة مهجورة. القرية عبارة عن مجتمع زراعي ، ليس به ما هو أبعد من حداد. يوجد في القرية أيضًا كنيسة وعمدة.

لقد قمت بالفعل بحساب الدخل المحتمل للمستوطنة ، والآن أحاول فقط معرفة كيف وماذا يمكن إنفاق هذه الأموال.


لا أحد. لم يكن للقرى مداخيل أو نفقات. لم يكن لديهم رؤساء بلديات أيضًا.

العمدة تعني أن هذه مدينة ذات حقوق قديمة ، لأن مثل هذه المدينة انظر إجابتي: كيف كانت تعمل المدن في العصور الوسطى؟

لنفترض أنك قصدت فقط أن الفلاح الذي لديه أكبر حصة في الزراعة على استعداد للموت ليقترح شيئًا على سيد القصر؟

القرية ليس لها دخل. تم تخصيص الحقول المشتركة للقرية بحصص من الأرض مقسمة على شكل شرائح. يتم توزيع الشرائط عن طريق الاقتراع وقد يتم تخصيص شريحتين لهما شريحتين لهذا العام على الجانبين المعاكسين للأراضي الصالحة للزراعة المحيطة بالقرية. كل قطاع مملوك ولكن مع الحقول المفتوحة والأدوات المحدودة ، يعمل الأشخاص جنبًا إلى جنب في المهام الرئيسية.

الفلاحون الذين يملكون أرضًا قليلة أو لا يملكون أرضًا يستأجرون أنفسهم كعمال لجيرانهم من أجل الجعة والطعام والحساب. أموال الحساب بشكل عام لدفع المبالغ المستخرجة أو الضرائب. (راجع ديف جريبر هنا). الأقنان الذين ليس لديهم أرض يتم تزويدهم بالطعام والبيرة ، أو يضطرون إلى سرقة الوقت من مالكهم للعمل بحقهم أو حقهم الجزئي في المشاعات. لا يستطيع العبيد حتى الوصول إلى هذا الحق المشترك (نعم كان هناك عبيد في إنجلترا). يتم تحويل فائض منتج القرية إلى بيرة أو مخازن أو لحوم عن طريق التغذية. يتم استخراج مبلغ كبير مباشرة كإيجار أو ضريبة أو عشور (ضريبة الكنيسة). سيكون هناك عدد قليل جدًا من الأشخاص الذين يمتلكون أراضيهم مجانًا وهم رجال أحرار كاملون غير مطالبين بتوفير اليد العاملة للسيد والسيد.

سيؤجر صاحب القصر أرضه ، أو يستخدم حقوقه للمطالبة بعمل مجاني من فلاحيه ، أو يقوم بالأمرين معًا. هذه هي الطريقة التي يستخرج بها فائض المنتج: كمحاصيل عن طريق الإيجار أو العمل. قد يستخدم أيضًا الحقوق المخترعة لفرض ضرائب باهظة مثل تدمير جميع المطاحن والأفران وإجبار فلاحه وأقنانه على استخدام طاحونته وفرنه. هذا أيضا يستخرج أموال الحساب من القرويين.

وحيث تقع القرية على مقياس التلميحات إلى العبيد ، حيث تكمن ضرائب الإيجار والعشور من الحجم الاسمي إلى السحق ، فإن هذه تعتمد على التاريخ المحلي للصراع الطبقي. وسواء كان يتم استخراج الفائض عينيًا ، أو من خلال أموال الحساب و "البيع" القسري للحيوانات أو غيرها من السلع المنقولة ، فإن ذلك يعتمد على الكثافة الاقتصادية.

بالنظر إلى أن قريتك تقع على "صحراء" مستصلحة (غابة / نفايات) ، فقد تكون مستوطنة غير قانونية على أرض الملوك وليس لها سيد وتوزيع أرضي متكافئ للغاية (جميع الرجال متساوون في الحرية وخروجون عن القانون على قدم المساواة). ثم يأتي الرجال الذين يمتطون الخيول بالحبال ويشنقون عددًا كبيرًا من القادة ، ويغتصبون النساء ، ويستعبدون أو يستعبدون البقية. أو يمكن للقرية أن تحاول شراء طريقها للخروج ، لكن هذا غير مرجح لأنهم لا يملكون سلعًا فاخرة لإحضارها إلى سوق غير منتظم (ربع سنوي). وباعتبارهم خارجين عن القانون ، فلن يظهروا في سوق ربع سنوي بمحاكمه. هذا هو الحال في بلد مكتظ بالسكان حيث معظم القرى ممتلئة وهناك جوع كبير في الأراضي.

أو يمكن أن تكون القرية مستعمرة أو مستوطنة. هذه هي الحالة التي يكون فيها عدد السكان أقل من المساحة الصالحة للزراعة المطلوبة للعمل. بالنظر إلى التسوية المهجورة ، فمن المرجح أن تكون هذه هي حالتك. حاول اللورد المحلي جلب العائلات إلى هنا من خلال التباهي بالضرائب المنخفضة والقليل من السخرة. (مع وجود عدد قليل جدًا من الفلاحين بشكل عام ، لن يكون الإيجار خيارًا لأن الاقتصاد سيفتقر إلى التخصص ولن يتم استخدام أموال الحساب). يشمل هذا في الغالب الفلاحين المتوسطين ، لكل فرد حق مشترك وشرائح كافية لإطعام منزلهم ، ولا أحد يبيع العمالة.

القرية ليس لها دخل ، فهي تستهلك ، أو تخزن ، أو تستخرج منتجاتها من قبل الملك أو الكنيسة.

في المقابل ، لا توجد نفقات للقرية. مع وجود الأسواق الصغيرة وغير النظامية ، لا يمكنهم فقط عدم تسويق محاصيلهم ، ولا يوجد تسويق لإعادة البضائع. الملابس والأدوات باهظة الثمن ، وربما تكون مصنوعة من جلود الصوف والكتان المحلية. يتسرب الحديد ببطء حيث تتآكل الإمدادات المحدودة الحالية وتصبح الأدوات المصنوعة محليًا غير قابلة للإصلاح أو غير قابلة للعمل. يسمح التسرب البطيء والطفيف للمحاصيل التي لا يستولي عليها اللورد ، عادة كلحوم للسوق ربع السنوي ، بالتدفق المضاد للحديد أو الكماليات الربانية.

لا يتم تداول المال في القرية. يستخدم القرويون أموال الحساب (الديون المحفوظة) عند الحاجة ويسددون بشكل غير منتظم وبعد تبادل الديون لفترة طويلة. القرية لا تحتفظ بدفتر حسابات العمل الجماعي. وطالب الرب بالسفرة لتصريف مياه المرج الشائع. وتشمل العشور قطع الأخشاب وترميم الأسقف.

المال الوحيد في القرية هو في خزينة الكنيسة المثيرة للشفقة للتحول إلى أثواب أكثر تألقاً ، وفي صندوق اللوردات القوي من عندما باع حصانًا إلى عراف لشراء واحدة جديدة في وقت لاحق. لقد أنفق أموال الماشية على خيوط نسيج مصبوغة بشكل جميل حتى تتمكن نسائه من إحياء ذكرى اسم العائلة في القماش.

للحصول على المصادر ، ابدأ بقسم التأريخ في https://en.m.wikipedia.org/wiki/Economy_of_England_in_the_Middle_Ages


كم كانت تكلفة الأشياء في عام 1972
معدل التضخم السنوي الولايات المتحدة الأمريكية 3.27%
معدل التضخم السنوي المملكة المتحدة 6.4%
إغلاق نهاية العام ، مؤشر داو جونز الصناعي 1020
متوسط ​​تكلفة المنزل الجديد 27.550.00 دولار
متوسط ​​الدخل السنوي 11800.00 دولار
متوسط ​​الإيجار الشهري $ 165.00
تكلفة جالون الغاز 55 سنتاً
ملابس السباحة النسائية من روكسان $ 30.00
كوداك الجيب
$28.00
جينز رانجلر $ 12.00
ساعة Timex للسيدات من 30.00 دولار
- فيما يلي بعض الأسعار لأدلة المملكة المتحدة بالجنيه الإسترليني
متوسط ​​سعر المنزل 7374.000 ليرة تركية
جالون بنزين 0.35
بعض الأمثلة الأخرى
فورد بينتو 2078 دولارًا
مجموعة مصمم دمية باربي من 2.85 دولار
الفريسبي 94 سنتًا
حذاء نسائي أنيق فوق الركبة 22.97 دولار
شعر مستعار نسائي Deirdra $ 20.00
فستان نسائي بفتحة أمامية 18.00 دولار
كلاسيك كوك سنتر 474.95 دولار
مجموعة حجرة طعام بيضاء معاصرة 282.95 دولار
هيلمانز مايونيز 1.39 دولار
الفراولة الطازجة Lb 31 سنتًا
اللحم المفروم رطل 98 سنتًا
علبة كوكتيل فواكه 20 سنت

المنزل المنفصل على Hill Top غرفة المعيشة ، غرفة الطعام ، 3 غرف نوم ، أسقف الكاتدرائية ، 3 حمامات هواء مركزي ومرآب مزدوج في مدينة أيوا
$32,400

1972 يعتبر هذا العام عامًا أسود في التاريخ بسبب استخدام الإرهاب الذي يدخل الرياضة بمذبحة 11 رياضيًا إسرائيليًا على يد مسلح عربي. كما أن هذه بداية أكبر فضيحة سياسية في العصر الحديث وبداية فضيحة ووترغيت. على الجانب الآخر من المحيط الأطلسي ، أدى تفاقم المشاكل بين الجيش الجمهوري الإيرلندي والحكومة البريطانية إلى حدوث أخطاء من كلا الجانبين وإزهاق أرواح الأبرياء.


فهم تكاليف بدء الأعمال المشتركة

خطة العمل

من الضروري لجهود بدء التشغيل إنشاء خطة عمل — خريطة تفصيلية للعمل الجديد. تفرض خطة العمل مراعاة تكاليف بدء التشغيل المختلفة. يؤدي التقليل من المصاريف إلى زيادة صافي الربح المتوقع بشكل خاطئ ، وهو وضع لا يبشر بالخير لأي صاحب شركة صغيرة.

مصاريف البحث

يجب إجراء بحث دقيق حول الصناعة ومستحضرات التجميل الاستهلاكية قبل بدء عمل تجاري. يختار بعض أصحاب الأعمال توظيف شركات أبحاث السوق لمساعدتهم في عملية التقييم.

بالنسبة لأصحاب الأعمال الذين يختارون اتباع هذا الطريق ، يجب تضمين نفقات تعيين هؤلاء الخبراء في خطة العمل.

تكاليف الاقتراض

بدء أي نوع من الأعمال التجارية يتطلب ضخ رأس المال. هناك طريقتان للحصول على رأس المال للأعمال: تمويل الأسهم وتمويل الديون. عادةً ما يستلزم تمويل رأس المال إصدار الأسهم ، لكن هذا لا ينطبق على معظم الشركات الصغيرة ، التي تعتبر ملكية.

بالنسبة لأصحاب الأعمال الصغيرة ، فإن المصدر الأكثر احتمالا للتمويل هو الديون في شكل قرض تجاري صغير. يمكن لأصحاب الأعمال في كثير من الأحيان الحصول على قروض من البنوك ومؤسسات الادخار وإدارة الأعمال الصغيرة الأمريكية (SBA). مثل أي قرض آخر ، تكون القروض التجارية مصحوبة بدفعات الفائدة. يجب التخطيط لهذه المدفوعات عند بدء عمل تجاري ، حيث أن تكلفة التخلف عن السداد مرتفعة للغاية.

رسوم التأمين والترخيص والتصاريح

يُتوقع من العديد من الشركات الخضوع لعمليات التفتيش الصحي والتراخيص للحصول على تراخيص وتصاريح تجارية معينة. قد تتطلب بعض الشركات تراخيص أساسية بينما يحتاج البعض الآخر إلى تصاريح خاصة بالصناعة.

إن الحصول على تأمين يغطي موظفيك وعملائك وأصولك التجارية ونفسك يمكن أن يساعد في حماية أصولك الشخصية من أي التزامات قد تنشأ.

المصاريف التكنولوجية

تشمل المصاريف التكنولوجية تكلفة موقع الويب وأنظمة المعلومات والبرمجيات ، بما في ذلك برامج المحاسبة وكشوف المرتبات للأعمال التجارية. يختار بعض أصحاب الأعمال الصغيرة الاستعانة بمصادر خارجية لهذه الوظائف لشركات أخرى لتوفير كشوف المرتبات والمزايا.

معدات ولوازم

يتطلب كل عمل شكلاً من أشكال المعدات والإمدادات الأساسية. قبل إضافة نفقات المعدات إلى قائمة تكاليف بدء التشغيل ، يجب اتخاذ قرار بالإيجار أو الشراء.

ستلعب حالة أموالك دورًا رئيسيًا في هذا القرار. حتى إذا كان لديك ما يكفي من المال لشراء المعدات ، فإن النفقات التي لا يمكن تجنبها قد تجعل التأجير ، بقصد الشراء في وقت لاحق ، خيارًا قابلاً للتطبيق. ومع ذلك ، من المهم أن نتذكر أنه بغض النظر عن الوضع النقدي ، قد لا يكون عقد الإيجار هو الأفضل دائمًا ، اعتمادًا على نوع المعدات وشروط عقد الإيجار.

الإعلان والترويج

من غير المرجح أن تنجح شركة جديدة أو شركة ناشئة دون الترويج لنفسها. ومع ذلك ، فإن الترويج لنشاط تجاري يستلزم أكثر بكثير من مجرد وضع إعلانات في صحيفة محلية.

ويشمل أيضًا التسويق - كل ما تفعله الشركة لجذب العملاء إلى الأعمال التجارية. أصبح التسويق علمًا يستفيد منه أي ميزة ، لذلك غالبًا ما يتم تعيين شركات التسويق الخارجية المخصصة.

نفقات الموظفين

يجب أن تخطط الشركات التي تخطط لتعيين موظفين للأجور والرواتب والمزايا ، والمعروفة أيضًا باسم تكلفة العمالة.

يمكن أن يؤدي الفشل في تعويض الموظفين بشكل مناسب إلى انخفاض الروح المعنوية والتمرد والدعاية السيئة ، وكل ذلك يمكن أن يكون كارثيًا للشركة.


نمط الحياة & # x27s التكاليف المخفية

أدت التغييرات التي أدخلت على التشريعات التي تغطي ملاذ قرى التقاعد & # x27t إلى إيقاف تدفق الشكاوى من السكان حول العقود التي غالبًا ما تعيق طريقهم إلى أي عائد مما قد يكون صفقة ملكية نهائية.

الأستراليون مغرمون بالطوب وقذائف الهاون وهم معتادون على جني الأموال من العقارات لكن المشتري & # x27s يدافع عن ريتشارد أندروز ، المتخصص في العثور على وحدات التقاعد ، يقول إنها & # x27s a & # x27 & # x27 نتيجة جيدة وأعتقد أنها عادلة & # x27 & # x27 إذا كان بإمكانه الحصول على عميل داخل القرية وخارجها في غضون 10 سنوات برأس ماله الأصلي سليمًا.

غير قابل للتفاوض. جون وجراهام إليس. الائتمان: إدي جيم

يحصل العديد من المتقاعدين على أقل مما وضعوه بمجرد أن يجمع مشغل القرية رسومًا ورسومًا مختلفة وربما خفضًا لقيمة الوحدة المتزايدة - ويمكن أن يكون ذلك بعد سنوات من المكاسب الرأسمالية في الضاحية المحيطة.

ما & # x27s المتبقية عند مغادرتهم - في المتوسط ​​، بعد 10 سنوات - يعتمد على معايير أي رسوم مغادرة يتم تحصيلها ، وما إذا كان المشغل يحصل على حصة من أي مكاسب رأسمالية وما ينص عليه العقد ، من بين أمور أخرى ، حول الاضطرار إلى التجديد الوحدة قبل إعادة البيع.

خلاصة القول هي أنك بحاجة إلى النظر في التكلفة الإجمالية لعقد الإيجار أو الشراء عند تقييم القرية.

& # x27 & # x27 أنت بالتأكيد لا تشتري قرية تقاعد لكسب المال ، & # x27 & # x27 يقول أندروز ، الرئيس التنفيذي لخدمة Find My Retirement Home. & # x27 & # x27It & # x27s اختيار أسلوب حياة ويحتاج المتقاعدون إلى وضع ذلك في الاعتبار. & # x27 & # x27

قضايا الشفافية

يقول السكان ودعاة # x27 إن القرى يمكن أن تكون رائعة لتقليص الحجم والأمن والرفقة ، ويرحبون بالتغييرات التي تطرأ على تشريعات الولاية التي تغطي القرى في نيو ساوث ويلز وفيكتوريا والتي أدت إلى تحسين حقوق السكان & # x27.

ومع ذلك ، لا يزالون قلقين بشأن هياكل الملكية التي يصعب مقارنة هيمنة اتفاقيات الإيجار طويلة الأجل التي يقولون إنها تفضل المشغلين الهادفين للربح العقود الكثيفة التي يصعب فهمها وشفافية الرسوم المستمرة.

لقد خاب أملهم أيضًا في أن مشروع تقرير لجنة الإنتاجية حول رعاية المسنين لم يتبنَّ اقتراحًا بأن تشريع قرية التقاعد يصبح مسؤولية الحكومة الفيدرالية. ومع ذلك ، أوصى التقرير حكومات الولايات والأقاليم باتباع قوانين متسقة على الصعيد الوطني.

& # x27 & # x27 إنه نموذج ممتاز للمعيشة - سأكون أول من يقول ذلك ، & # x27 & # x27 يقول رئيس رابطة سكان قرية التقاعد & # x27 ، مالكولم ماكنزي. الآن يبلغ من العمر 80 عامًا ، وقد عاش في قرية في نيو ساوث ويلز لمدة 15 عامًا.

& # x27 & # x27 السبب الذي جعلني & # x27m منخرطًا [في الجمعية] ليس لأنني لا أحب العيش في قرية تقاعد ، بل هو & # x27s بسبب قائمة بالأشياء التي يفعلها المشغلون لأنها & # x27s في الأساس تهدف إلى الربح البيئة ... لأنهم يشعرون أن لديهم سوقًا أسيرًا. & # x27 & # x27

العقود والتعقيد

يقول الرئيس التنفيذي لجمعية قرية التقاعد (RVA) ، أندرو جايلز ، إن دخول مجموعات الشركات الكبرى في السنوات الأخيرة & # x27 & # x27 يوفر تنوعًا اقتصاديًا جيدًا يعكس صناعة تصل إلى مرحلة النضج & # x27 & # x27 ويسمح بالادخار من اقتصادات مقياس.

بغض النظر عن جانب سياج الاعتصام الذي يقومون به - المقيم أو المشغل - يتفق جميع المشترين على فحص عقود القرية وبيانات الإفصاح بعناية ، بمساعدة محام متخصص ، للتأكد من أنهم يعرفون بالضبط المبلغ الذي يدفعونه وماذا # x27ll تدفع ثمنها.

يقول Andrews أنه أثناء الشراء في قرية ما ليس قرارًا استثماريًا ، & # x27 & # x27you & # x27ve يجب أن تجري تحقيقًا جيدًا في المنشأة وترتيباتها حتى تفهم ما توقعته وتعرف ما الذي ستحصل عليه من نتائج مالية لتبدو وكأنها عندما تغادر & # x27 & # x27. & # x27 & # x27 بعض الأشخاص لا يفهمون حقًا ما يوقعونه عند الشراء ولا يعضهم على المؤخرة حتى يغادروا. & # x27 & # x27

يدافع جايلز عن رسوم المغادرة باعتبارها & # x27 & # x27 الوسيلة الوحيدة للمشغل لتحقيق عائد على استثماراته في قرية & # x27 & # x27. يقول إن رسوم الخدمة الشهرية يتم تحديدها على أساس استرداد التكلفة فقط ولا تغطي التكلفة الأولية لبناء مرافق مشتركة مثل حمامات السباحة وأنظمة مكالمات الطوارئ.

هناك بعض الأسئلة الأساسية التي يمكنك طرحها لتجد طريقك عبر المتاهة التي تمثل عقد قرية. على سبيل المثال ، ما هو هيكل الملكية & # x27s؟ يقول أندروز إن أكبر مشكلة يواجهها الناس هي مقارنة التفاح بالتفاح.

& # x27 & # x27 هناك خمس طرق رئيسية يمكنهم من خلالها شغل [وحدة] ، & # x27 & # x27 كما يقول. & # x27 & # x27 هناك قرى جديدة ، وهناك قرى قديمة ، وهناك قرى مرفقة برعاية المسنين. يمكن أن يكون لديك قريتان بجوار بعضهما البعض & # x27ll لهما أسعار مختلفة وهياكل رسوم مختلفة ومن الصعب جدًا مقارنتها. & # x27 & # x27

الهياكل الرئيسية هي: التملك الحر المؤجر (تشتري الوحدة ولكن تستأجر الأرض) رسوم الإدارة المؤجلة (أو DMF ، حيث تشتري حق الإقامة ، ثم تدفع الرسوم السنوية ورسوم التخارج) ملكية الشركة وملكية الطبقات. التأجير هو خيار آخر.

يقدر أندروز أن حوالي 90 في المائة من الوحدات القروية في أستراليا مشغولة الآن بعقود إيجار طويلة الأجل باستخدام هيكل DMF.

تكلفة الانتقال

يقول أندروز إن هيكل DMF تم تصميمه من قبل مشغلين غير ربحيين حتى يتمكنوا من الحفاظ على التكلفة الأولية منخفضة لمساعدة الأشخاص في الوحدات. وهذا يعني أنك & # x27d تدفع ، على سبيل المثال ، 70 في المائة من القيمة السوقية في البداية ، وسوف يسترد المشغل الفرق بمجرد إعادة بيع الوحدة.

يقول أندروز إنك & # x27ll تدفع اليوم ما يعادل القيمة السوقية الكاملة بينما لا يزال المشغلون (بما في ذلك الآن شركات العقارات الكبيرة مثل Lend Lease و Stockland) يجمعون DMF.

يقول الرئيس التنفيذي لمعيشة تقاعد الوحدة الأسترالية ، ديريك ماكميلان ، وهو أيضًا مدير RVA ، إن وحدات قرية التقاعد عادة ما تكون أرخص من وحدة مماثلة مملوكة للقطاع الخاص في نفس الضاحية.

& # x27 & # x27 يقوم مشغلو قرية التقاعد عمومًا بتسعير الوحدات بسعر أقل قليلاً ، لا سيما إذا كنت تأخذ في الاعتبار مرافق المجتمع التي ستكون متاحة لهم ، & # x27 & # x27 كما يقول. & # x27 & # x27 نجد كقاعدة عامة أنه & # x27s حوالي 85 في المائة من متوسط ​​سعر المنزل.

& # x27 & # x27 يحصل السكان على قدر أكبر قليلاً في جيوبهم ولكن هذا يعني أيضًا أن المشغلين يميلون إلى شحن DMF لاستعادة بعض هذا الاختلاف في النهاية. & # x27 & # x27 (المزيد حول هذا لاحقًا.)

التكاليف الجارية

بمجرد دفع سعر الدخول ، يجب أن تكون قادرًا على تلبية ما يسمى بشكل مختلف بالرسوم الجارية أو الصيانة أو الرسوم المتكررة. يقول ماكميلان إن القاعدة الأساسية هي أنك & # x27ll تساهم بمبلغ 10 دولارات يوميًا في تكاليف إدارة القرية ولكن كلما زادت المرافق التي توفرها القرية ، زادت الرسوم المستمرة.

يحذر أندروز من أن بعض المشغلين قد يفرضون رسومًا متكررة أقل ولكنهم يعوضون ذلك برسوم مغادرة أعلى.

يحذر McKenzie السكان المحتملين من أن يتم إغرائهم من خلال تزيين نوافذ المرافق الفاخرة التي يدفعون ثمنها من خلال الرسوم المتكررة ولكن ربما لا يستخدمونها. يمكن أن تكون الرسوم المتكررة مصدر حقد بين المقيمين والمشغلين.

& # x27 & # x27 المال هو المقيمون & # x27 المال & # x27s ليس المشغل & # x27s المال - هم هناك لإدارتها ، & # x27 & # x27 يقول ماكنزي. & # x27 & # x27 [لكن] لا يتفقون جميعًا بالضرورة مع ذلك ولا يحبون إعطائك جميع المعلومات ، لذلك لدينا معارك حول نقص الشفافية. & # x27 & # x27

تنص قوانين الولاية على أنه يحق للمقيمين الحصول على فهم واضح لكيفية تحديد الرسوم المتكررة - لكن السكان والمشغلين يختلفون أحيانًا حول مستوى التفاصيل المطلوبة.

على سبيل المثال ، طعن سكان إحدى القرى في لوريتون ، على الساحل الشمالي الأوسط لولاية نيو ساوث ويلز ، في رسوم التأمين في ميزانيتهم ​​، قائلين إنهم يريدون أن يعرفوا بالتفصيل نوع التغطية التي يدفعون مقابلها وما إذا كان يمتد ليشمل العناصر التي يجب أن يغطيها المكتب الرئيسي ، وليس المقيمين.

حتى عندما يمكن تخصيص تكاليف المكتب الرئيسي بشكل قانوني للمقيمين ، هناك خلافات حول كيفية قيام مشغل كبير بتخصيص التكاليف للقرى الفردية. وفي نيو ساوث ويلز ، أوقفت التعديلات التي أدخلت على القانون العام الماضي & # x27t الجدل حول ما يشكل صيانة (نفقة سكان & # x27) وماذا & # x27s تحسين رأس المال (سيتم تمويله من قبل مالك القرية).

كم تبلغ المغادرة؟

في النهاية سيأتي وقت بيع الوحدة واحتساب العائد الخاص بك. هذا هو الوقت الذي تبدأ فيه رسوم المغادرة. يقول ماكميلان إنه يجب عليك التأكد في البداية من كيفية تحصيل أي DMF - بأي معدل وفي أي فترة. بشكل عام ، تتراكم DMFs بنسبة 2 في المائة إلى 2.5 في المائة من سعر الشراء كل عام ربما لمدة 10 سنوات ، كما يقول.

لكنه يصف DMFs كهدف متحرك & # x27 & # x27 & # x27 & # x27. ويقول إن بعض العقود تحدد DMF بنسبة 3.5 في المائة سنويًا وعلى سعر البيع ، وليس السعر الداخلي. يُفرض على البعض أكثر من 20 عامًا.

يقول Andrews أن بعض القرى & # x27 & # x27front-load & # x27 & # x27 الرسوم في السنوات القليلة الأولى من الاحتلال ، لذلك يحصلون على الجزء الأكبر من المال حتى لو كان إقامة الشخص قصيرة نسبيًا.

ثم هناك مسألة مكاسب رأس المال. بموجب بعض العقود ، يذهب جزء أو كل التقدير في قيمة الوحدة & # x27s إلى المشغل ، مما يعني أنه يتم خصم المزيد من الأموال من سعر البيع النهائي قبل أن تذهب العائدات إلى المقيم أو ممتلكاته.

علاوة على ذلك ، قد يُطلب من السكان تجديد الوحدة إلى مستوى معين للبيع ، على نفقتهم.

بموجب أحد العقود ، قد يعني ذلك سجادة جديدة وبعض الطلاء الجديد تحت آخر ، فقد يعني ذلك الخيار الأكثر تكلفة لتركيب مطبخ وحمام جديدين.

& # x27 & # x27 العقود عامة حقًا ومفتوحة للتفسير حول هذا - أحاول تشديدها للعملاء ، & # x27 & # x27 المشتري & # x27s المدافع أندروز.

كل هذا يمكن أن يجعل من الصعب على الناس العاديين العمل حيث ينتهي بهم الأمر على المدى الطويل.

يضع أندروز العقود من خلال نموذج رياضي حتى يتمكن من توضيح المكان الذي قد ينتهي بهم الأمر مالياً عند مغادرتهم. & # x27 & # x27 يمكننا إخبارهم ، & # x27 إذا غادرت في السنة السابعة ، فهذه هي تكاليفك & # x27 - إنها تقللها إلى رقم واحد بحيث يمكن مقارنة أكثر من قرية بسهولة ، & # x27 & # x27 هو يقول.

قد يكون المحاسب أو المستشار المالي ذو الخبرة في عقود قرية التقاعد قادرًا أيضًا على تقديم مثل هذه التوقعات.

بيع الوحدة

يشتكي السكان أحيانًا من الوقت الذي يستغرقه بيع الوحدة والسعر الذي تم تحقيقه. قد يحدد العقد أن مشغل القرية سيكون مسؤولاً عن عملية البيع.

أندروز ، الذي يتفاوض مع وكلاء القرية ، أمر بالغ الأهمية. & # x27 & # x27 معيار المبيعات والتسويق في قرى التقاعد محزن ، & # x27 & # x27 كما يقول.

تحقق من القواعد في ولايتك لمعرفة ما إذا كان يجب السماح لك باختيار وكيلك الخاص وما إذا كان يجب أن يكون وكلاء القرية وكلاء عقارات مسجلين. اسأل أيضًا مشغلي القرية عن متوسط ​​الوقت الذي يستغرقونه لإعادة بيع الوحدات.

جايلز ، من RVA ، يقول: & # x27 & # x27It & # x27s في مصالح الجميع & # x27s - المشغل والمقيم المنتهية ولايته وعائلاتهم - أن يتم بيع العقار في أقرب وقت ممكن & # x27 & # x27.

يقترح McMillan معرفة ما إذا كانت هناك فترة دفع مضمونة & # x27s - الحد الأقصى للوقت الذي يمكن أن تبقى فيه الوحدة غير مباعة قبل أن يتلقى المقيم نوعًا من الدفع.

تحقق أيضًا من المدة التي ستكون فيها & # x27ll مسؤولاً عن رسوم الصيانة إذا بقيت الوحدة فارغة - هل ينقطعون بعد شهور أم يمكن أن يستمروا لسنوات؟ في نيو ساوث ويلز ، على سبيل المثال ، إذا كان يحق لك & # x27re الحصول على ما لا يقل عن نصف مكاسب رأس المال عند إعادة البيع ، فقد يُطلب منك المساهمة بنفس النسبة من الرسوم المتكررة بعد فترة 42 يومًا التي قد تنطبق بخلاف ذلك.

في النهاية ، إذا كنت & # x27re قلقًا بشأن الطريقة التي يتم بها تطبيق شروط العقد ، فيمكنك التحدث إلى هيئة حماية المستهلك في الولاية.

تقول NSW Fair Trading أنها تعاملت مع ما يقرب من 2800 استفسار وتلقت 114 شكوى رسمية حول قرى التقاعد العام الماضي. سجلت شؤون المستهلك في فيكتوريا حوالي 500 استفسار وحوالي 470 شكوى.

أثبتت رسوم الإدارة المؤجلة وفترة البيع الطويلة أنها مكلفة

عندما احتاجت والدة Graham و John Ellis & # x27s إلى الانتقال من وحدة قرية التقاعد الخاصة بها إلى مرفق رعاية المسنين في نفس الموقع ، صُدم الأخوان لاكتشاف فجوة كبيرة بين ما تحصل عليه من بيع شقتها و السندات عليها & # x27d تسليمها لنفس المشغل.

الوحدة التي كلفت 146،950 دولارًا في نوفمبر 2001 - والتي أعيد بيعها أخيرًا بمبلغ 240،000 دولار في مايو 2010 - تركت فقط 136173 دولارًا في أيديهم.

كان أقل بكثير من سند الإقامة البالغ 210 ألف دولار الذي كان سيطلبه النزل إذا تدهورت صحة والدتهما ، Vi ، hadn & # x27t في هذه الأثناء.

توفيت في يونيو 2009 ، في منشأة للرعاية الفائقة حيث لم يكن هناك حاجة إلى كفالة ، وشقتها لا تزال معروضة في السوق.

يقول Graham Ellis إن مفاتيح الوحدة & # x27s أعيدت إلى مشغل القرية في نوفمبر 2008 حيث كانت والدتهم تحت الرعاية ولكن البيع لم يتم تسويته حتى أغسطس من العام الماضي.

وصلت رسوم الإدارة المؤجلة (DMF) إلى 48381 دولارًا أمريكيًا و & # x27 & # x27 الترقية الشاملة & # x27 & # x27 التي وافقوا عليها بعد بقاء الوحدة في السوق بتكلفة 49422 دولارًا.

أقر محامي الأسرة & # x27s أن الرسوم كانت وفقًا للعقد الموقع للوحدة في حدائق ليكسينغتون ، في سبرينغفيل ، فيكتوريا ، لكنه جادل بأن DMF كان & # x27 & # x27excessive & # x27 & # x27 مع الأخذ في الاعتبار الوقت المنقضي بين التسليم في المفاتيح والتسوية النهائية - مع عدم سيطرة العائلة على العملية.

يقول غراهام إليس إن Lend Lease Primelife لن يتفاوض.

& # x27 & # x27 لم يكن لديهم نية لفعل أي شيء بخلاف الالتزام الصارم بشروط العقد ، & # x27 & # x27 كما يقول.

بموجب العقد ، تم تحديد DMF بنسبة 3 في المائة من رسوم الترخيص الأصلية (في الواقع ، سعر الشراء) أو 3 في المائة من رسوم الترخيص الجديدة (سعر البيع) ، أيهما أكبر ، لكل سنة من الإشغال. إلى 12 سنة.

إذا تم شغل الوحدة لمدة ثلاث سنوات أو أقل ، لكانت الرسوم 10 في المائة من السعر الداخلي أو سعر إعادة البيع ، أيهما أكبر.


القرى. لماذا غادرت ؟ (تامبا ، بلانتيشن: رسوم HOA ، شراء منزل ، شراء)

حسنًا ، اسمحوا لي أولاً أن أقول إن The Villages هي مكان فريد من نوعه. ومع عدد سكان يقترب من 100000 شخص ، من الواضح أن هناك العديد من الأشخاص الذين يحبونه.

ولكن هناك أشياء جيدة وسيئة في كل مكان. أنت تسأل عن بعض السلبيات ، لذا إليك القليل منها.

1) أعلى من متوسط ​​رسوم HOA ورسوم العناية الواجبة. بالإضافة إلى دفع رسوم HOA الخاصة بك ، هناك رسوم تطوير للعقود الجديدة والتي أعتقد أنها تتراوح من 10 إلى 15 ألفًا. يُعرف هذا باسم رسوم السندات الخاصة بك. من المفترض أن تدفع مقابل وسائل الراحة والبنية التحتية المستقبلية ، إلخ.

2) المنازل التي يبنونها هناك خيارات محدودة.

3) معظم المنازل بها مساحات أصغر. بعض من هذا القبيل.

4) أجده مشغولاً للغاية في أشهر الشتاء.

قد ترغب في قراءة الكتاب ، Leisureville. إنها مراجعة مثيرة للجدل للقرى. قرأته ولم أوافق على بعضه ، لكنه كان ممتعًا.

أنا أملك مكانًا على بعد حوالي 13 ميلاً جنوب هناك. نزور هناك بين الحين والآخر. يبدو الناس هناك سعداء للغاية. خلاصة القول هي أنه عندما تشتري هناك فأنت لا تشتري منزلاً فقط ، بل تشتري نمط حياة. نمط الحياة هذا له تكلفة وقيمة. يعتقد الكثير أنه يستحق ذلك. البعض قد لا.

شئنا أم أبينا ، إنه مكان رائع. يمكنك أيضًا التحقق من المنتدى الخاص بهم ، Talk of The Villages - The Villages ، Florida

جيمكات ، سأرسل لك رئيس الوزراء. بصفتي وزارة الدفاع ، أحاول أن أكون أقل قليلاً & quote هناك & quot. نأخذ أحيانًا بعض الإساءات من بعض wackjobs الحقيقيين.

سأقول إن رسوم HOA الخاصة بنا هي 85.00 دولارًا فقط في الشهر. مجتمعنا مملوك للولايات المتحدة ، وليس المطور ، والجمعية قوية جدًا من الناحية المالية. هذه نقاط مهمة يجب مراعاتها عند البحث.

هناك العديد من المجتمعات اللطيفة التي تزيد عن 55 عامًا. بالكاد سيئة في الباقة. معظمها تبدو جيدة ، ولكن المرء فقط & quot ؛ انقر & quot ؛ أو يشعر بأنه على ما يرام. أفضل طريقة للتحقق هي البقاء في المنطقة لبعض الوقت والبحث في كل مكان.

kshe95girl ،
نعم كلامك صحيح. لكن بعض الترقيات أسهل وأرخص عند البناء. من المحزن أنه لم يتم تقديمهم. مثل وسط بطالة على سبيل المثال. بصفتي شخصًا قام بتصميم وبناء منزلي الخاص ، فأنا أفهم قيمة القيام بالأشياء بالطريقة التي تريدها في المرة الأولى.

kshe95girl ،
نعم كلامك صحيح. لكن بعض الترقيات أسهل وأرخص عند البناء. من المحزن أنه لم يتم تقديمهم. مثل وسط بطالة على سبيل المثال. بصفتي شخصًا قام بتصميم وبناء منزلي الخاص ، فأنا أفهم قيمة القيام بالأشياء بالطريقة التي تريدها في المرة الأولى.

نعم ، هناك العديد من المجتمعات المسورة الرائعة في المنطقة. من الأفضل زيارة المنطقة وإلقاء نظرة على الكثير منها. معظمهم لطيفون ، سيشعر المرء فقط بالحق & quot.

يقع مجتمعي على بعد حوالي 13 ميلاً جنوب القرى. من حولنا The Plantation ، Legacy ، Arlington Ridge ، Hawthorne ، Lakes of Mt Dora ، Highland Lakes ، إلخ ، إلخ ، إلخ. اكثر كثير.

مكاننا مبني بالفعل ومملوك بالكامل للمالكين وليس للمطورين. رسوم HOA لدينا هي 85.00 دولارًا فقط في الشهر. مراكز الأنشطة لدينا جميلة وملاعب الجولف لدينا جميلة باللون الأسود. لدينا HOA لديها مبلغ جيد في البنك ، وهناك الكثير لتفعله. ليس لدينا رسوم السندات.

إذا كان لديك الوقت ، قم بزيارة المنطقة وتحقق من كل المنطقة. الأسعار جيدة الآن.

أنا لا أبيع أي شيء. فقط أحاول الإجابة على أسئلتك. نحن نحبها هناك ولا نطيق الانتظار لبيع منزلنا في نيويورك ونصبح من سكان فلوريدا بدوام كامل.

لماذا نترك القرى.
1) مزدحم للغاية - خاصةً في شهر يناير عندما لا يمكنك التنقل هنا بصعوبة. يتم تعبئة المطاعم حتى الخياشيم بدءًا من الساعة 4:00 ومعبأة حتى حوالي الساعة 9:00 وهو عندما يتم طي الشوارع هنا - انظر رقم 2. تكون أوقات الجولات والأنشطة ممتلئة وفي كثير من الأحيان لا يمكنك المشاركة في الأنشطة في المراكز ، فهي ممتلئة. إذا كنت قبل نصف ساعة - فأنت متأخر. الكثير من الوقوف حولها.
لا تقم أبدًا بشراء منزل في القرى حتى تمر بموسم الطيور الثلجية. إذا كنت تستطيع تحمله ، فهذا هو المكان المناسب لك.
2) يغلق هذا المكان الساعة 9:00 باستثناء عدد قليل من الحانات. إذا كنت لا تزال تأكل في التاسعة ، نظرًا لأنك لم تتمكن من الدخول مبكرًا ، فسيقف خادمك خلفك في كل قضمة. بمجرد إغلاق ساحة البلدة ، تكون الشوارع فارغة. نسمي 9:00 قرى منتصف الليل.
3) الترفيه والأحداث كلها متشابهة تمامًا. كل عطلة هي مثل كل عطلة أخرى. المشاركون في العرض نفسه ، نفس الترفيه ، القباقيب ، المصفقين ، دوارات الهراوات. عندما رأيت ذلك ، كنت قد رأيته. إنهم لا يكلفون أنفسهم عناء إجراء تغيير. يتم تشغيل الأغاني التي يتم تشغيلها بواسطة كل فرقة بواسطة كل فرقة. إذا سمعت موستانج سالي مرة أخرى فسوف أتقيأ. الرقص الخطي رياضة هنا. الترفيه في مركز سافانا هو كل فرق تحية أو شبيهة.
4) لقد تعبت من الاستيقاظ لسيارات الإسعاف. مجتمع كبار السن ، احسب.
5) السياسة صعبة هنا. كان من الأفضل أن تكون جمهوريًا في حفلة شاي وإلا فلن تكون مرحبًا بك. يتم التعامل مع جميع مفضلات حفلات الشاي مثل الملوك هنا ، وبالكاد يحصل الديمقراطيون على غرفة صغيرة في أي مكان. تم طرد المعارضين من الساحة العامة لوجود إشارات تعبر عن رأيهم. لا أستطيع الوقوف في حمامات السباحة العامة لأنها قصف للمناقشات السياسية ذات الانفعال الشديد والآراء المحافظة فقط ، مثل الصحيفة. إذا قرأت الرسائل إلى المحرر ، فإن الخطاب اللاذع يكون مخيفًا ، ويشجع على الإطاحة بالحكومة. يا إلهي ، أطفئوا فوكس نيوز واخرجوا في الشمس. انظر # 6
6) فوكس نيوز في كل مكان ، لا يمكنك الهروب منها إلا إذا بقيت في المنزل.
7) لقد أنفقنا 48000 دولار على تحسين منزل علامتنا التجارية الجديدة ، وخسرنا 25000 دولار عندما نبيع لأنني أريد الخروج.
8) القرعة صغيرة جدًا ، افصح عنها لجيرانك. اشترينا منزل مصمم بقيمة 290 ألف دولار فقط ليكون لدينا 160 ألف دولار كوخ على بعد 20 قدمًا خلفنا. جيراننا رائعون ، لكن في المنزل العديد من المنازل هل تحتاج إلى حشرها في مساحة صغيرة؟
9) أعتقد أنه من السخف أن & quot The Developer & quot هو الرجل الذي لم يذكر اسمه مطلقًا ، أو بألوان هادئة كأنه إله ما عليك أن تحني رأسك إذا قلت GARY MORSE. الناس بجدية. أعلم أن هذا المكان يطبع بشكل عملي بأمواله الخاصة ، لكنه ليس الله من أجل السماء. راجع للشغل - لا تحاول العثور عليه أبدًا ، فهو يعيش مثل إلفيس.

القرى ليست للجميع. نعم ، يمكنك ممارسة الجولف ، في الصيف عندما تكون درجة الحرارة 90 درجة ، وهناك أنشطة إذا وصلت إلى هناك مبكرًا بما فيه الكفاية ، يمكنك قيادة عربة الجولف الخاصة بك إلى المتجر إذا كان هناك شخص مسن أو منسق حدائق لا يسيء إليك ، ولديهم أنشطة في المربعات ، إذا كنت خرفًا قليلاً ، فربما لن تتذكر أنك رأيت 8 مرات في السنة على مدار السنوات الثلاث الماضية.

نحن ننتقل إلى مجتمع مختلط بالقرب من مدينة تامبا الكبيرة لمزيد من الأشياء للقيام بها ، وقليل من الثقافة ومساحة صغيرة للتنفس. شكرا لانكم سمحتم لي تنفيس.


مدن الشركة: من ثمانينيات القرن التاسع عشر حتى عام 1935

مقدمة: في تسعينيات القرن التاسع عشر ، في المواقع النائية مثل مواقع بناء السكك الحديدية ، أو معسكرات الخشب ، أو معسكرات التربنتين ، أو مناجم الفحم ، غالبًا ما كانت توجد وظائف بعيدة عن المدن القائمة. كحل عملي ، قام صاحب العمل أحيانًا بتطوير مدينة الشركة ، حيث تمتلك شركة فردية جميع المباني والشركات.

في بعض الحالات ، تطورت مدن الشركة من جهد أبوي لإنشاء قرية عمال طوباوية. تم بناء الكنائس والمدارس والمكتبات وغيرها من المرافق من أجل تشجيع المجتمعات الصحية والعاملين المنتجين. تم حظر الصالونات أو الأماكن أو الخدمات الأخرى التي يعتقد أنها تأثيرات سلبية.

في حالات أخرى ، كانت دوافع الشركة أقل مثالية. أدى البعد ونقص وسائل النقل إلى منع العمال من المغادرة إلى وظائف أخرى أو الشراء من التجار المستقلين الآخرين. في بعض الحالات ، دفعت الشركات رواتب للموظفين باستخدام سكيب كان جيدًا فقط في متاجر الشركة. بدون منافسة خارجية ، يمكن أن تصبح تكاليف الإسكان ومحلات البقالة في مدن الشركة باهظة ، ويراكم العمال ديونًا كبيرة كان يتعين عليهم سدادها قبل المغادرة. غالبًا ما قامت بلدات الشركات بإيواء العمال في مناطق مسيجة أو محمية ، بحجة أنهم كانوا "يحمون" العمال من الباعة المتجولين عديمي الضمير. في الجنوب ، كان يتم إسكان العمال الأحرار والعمال المُدانين في كثير من الأحيان في نفس الأماكن ، ويعانون من سوء المعاملة الرهيب على حد سواء.

الأصول: كانت الإعدادات التقليدية لمدن الشركات في معظمها حيث توجد الصناعات الاستخراجية - الفحم ، ومناجم المعادن ، والأخشاب & # 8212 ، وأنشأت امتيازًا احتكاريًا. أسست مواقع السدود ومعسكرات صناعة الحرب بلدات أخرى للشركة. نظرًا لأن متاجر الشركة غالبًا ما تحتكر في مدن الشركة ، كان من الممكن الدفع نقدًا (مصطلح يشير إلى أي بديل عن العطاء القانوني). عادةً ما تكون مدينة الشركة معزولة عن الجيران وتتمحور حول مصنع إنتاج كبير ، مثل الخشب أو مصنع الصلب أو مصنع السيارات ويكون مواطنو المدينة إما يعملون في المصنع أو يعملون في إحدى الشركات الصغيرة أو أحد أفراد عائلة شخص يفعل ذلك. قد تتبرع الشركة أيضًا بمبنى كنيسة لتجمع محلي ، وتدير الحدائق ، وتستضيف الأحداث الثقافية مثل الحفلات الموسيقية ، وما إلى ذلك. إذا خفضت الشركة المالكة أعمالها أو توقفت عن العمل ، فإن التأثير الاقتصادي على مدينة الشركة يكون مدمرًا ، حيث ينتقل الناس إلى وظائف في مكان آخر.

غالبًا ما تصبح بلدات الشركات مدنًا وبلدات عامة منتظمة مع نموها وجذب المؤسسات التجارية الأخرى ، والبنية التحتية للخدمات والمواصلات الجماعية. في أحيان أخرى ، قد لا تكون المدينة مدينة شركة رسميًا ، ولكنها قد تكون مدينة يعمل فيها غالبية المواطنين من قبل شركة واحدة ، مما يؤدي إلى خلق حالة مماثلة لمدينة الشركة (خاصة فيما يتعلق بالمدينة واقتصاد # 8217s ).

درس بولمان

على الرغم من نجاحها اقتصاديًا ، فشلت مدن الشركات أحيانًا سياسيًا بسبب نقص المسؤولين المنتخبين والخدمات المملوكة للبلديات. وبناءً على ذلك ، غالبًا ما لا يكون للعمال رأي في الشؤون المحلية ، وبالتالي شعروا بأنهم مُملون. في نهاية المطاف ، تسبب هذا المناخ السياسي في استياء بين العمال وأسفر عن فقدان العديد من السكان في نهاية المطاف المودة طويلة الأمد لمدنهم كما كان الحال في بولمان ، شيكاغو.

اشتهرت شركة Pullman Palace Car Company بعربات السكك الحديدية النائمة والفاخرة التي صنعتها. كان أحد مواقع التصنيع هذه في بولمان ، إلينوي. أسس جورج إم بولمان بلدة بولمان كمكان يمكن أن يعيش فيه عماله. تم تصميم هذه المدينة وتصميمها على أساس كونها مدينة نموذجية لعماله ، مع استكمال كل جانب من جوانبها بما في ذلك الحدائق والمكتبة. نشأت المشكلة عندما تلقى عمال بولمان بعد ذعر عام 1893 عدة تخفيضات في الأجور زادت في المتوسط ​​بنسبة 25٪. كانت هذه التخفيضات سيئة في حد ذاتها ، ولكن عندما اقترنت بإجراءات Pullman & # 8217s بعدم تخفيض إيجارات المنازل المملوكة لشركته في بولمان ، بدأ العمال في الاتحاد. من الخارج ، بدا أن بولمان مدينة نموذجية ، وتم تنظيم جولات بصحبة مرشدين لإثارة إعجاب الغرباء. ومع ذلك ، لم تكن المدينة نموذجًا ، حيث تم بناء المنازل في ضواحي المدينة بشكل رث & # 8212 دون أي نوع من السباكة. كان إيجار هذه المنازل أعلى بنسبة 25٪ من المعتاد في المنطقة. بالإضافة إلى ذلك ، من أجل العمل لدى بولمان ، كان على المرء أن يعيش في منازله. شكل العمال لجنة وذهبوا في 7 مايو إلى بولمان ليطلبوا تخفيض الإيجار. في 7 و 9 مايو ، تم رفضهم بشكل قاطع. ثم تم إنهاء ثلاثة من أعضاء اللجنة. أدى هذا إلى إعلان العمال أنهم سيضربون ، وفي 10 مايو 1894 تركوا وظائفهم. ثم في 11 مايو 1894 تم إغلاق مصنع بولمان.

كانت ضربة بولمان الضربة الوطنية الأولى في تاريخ الولايات المتحدة. قبل أن ينتهي ، شارك أكثر من 150.000 شخص و 27 ولاية وإقليم. كان إضراب بولمان عام 1894 علامة فارقة في تاريخ العمل الأمريكي ، حيث تم إخماد إضراب العمال الواسع النطاق من قبل الحكومة الفيدرالية. أمر الرئيس جروفر كليفلاند القوات الفيدرالية بسحق الإضراب وقتل العشرات في اشتباكات عنيفة.

وجدت لجنة وطنية تم تشكيلها للتحقيق في أسباب الإضرابات أن أبوية بولمان & # 8217s كانت مسؤولة جزئيًا عن ذلك ووصفتها بأنها & # 8220un-American. & # 8221

ملحوظة: تشير الأبوية ، وهي شكل خفي من الهندسة الاجتماعية ، إلى سيطرة أرباب العمل على العمال الذين سعوا إلى فرض مُثُل الطبقة الوسطى على موظفيهم من الطبقة العاملة. اعتبر العديد من رجال الأعمال في القرن التاسع عشر الأبوة مسؤولية أخلاقية ، أو في كثير من الأحيان التزامًا دينيًا ، من شأنه أن يدفع المجتمع إلى الأمام مع تعزيز مصالحهم التجارية الخاصة. وبناءً على ذلك ، قدمت مدينة الشركة فرصة فريدة لتحقيق هذه الغايات. ومع ذلك ، أكد مراقبو الحكومة أن مبادئ بولمان & # 8217 كانت دقيقة ، من حيث أنه وفر لموظفيه نوعية حياة لا يمكن لهم الوصول إليها ، لكنهم أدركوا أن أبوته المفرطة لم تكن مناسبة لاقتصاد الشركات على نطاق واسع ، وبالتالي تسبب في المدينة & # 8217s السقوط. في عام 1898 ، طلبت المحكمة العليا في إلينوي من بولمان حل ملكيتهم للمدينة.

وهكذا ، فإن Pullman Strike لم تقتل مفهوم مدينة الشركة بل بدأت فصلاً جديدًا في وجودها.على مدى الثلاثين عامًا التالية ، تم التخلي عن النموذج القديم للأبوية لصالح مدن الشركة الجديدة المصممة بشكل احترافي مع المهندسين المعماريين ومهندسي المناظر الطبيعية والمخططين الذين قاموا بترجمة & # 8220 مفاهيم جديدة للعلاقات الصناعية والرعاية الاجتماعية إلى أشكال مادية جديدة. & # 8221 هذا مناسب الرأسماليين في ذلك الوقت الذين كانوا حريصين بشكل واضح على تجنب تجارب بولمان.

تراجع مدن الشركة الأمريكية

بحلول العشرينات من القرن الماضي ، انخفضت الحاجة إلى مدن الشركات بشكل كبير بسبب زيادة الثراء الوطني. على الرغم من عدم المساواة في الدخل والمستوى المنخفض نسبيًا لظروف المعيشة بين عمال المصانع ، شهد ازدهار العشرينيات تحسنًا ملحوظًا في الرفاهية المادية للعمال. كان الاقتصاد الأمريكي القوي في فترة ما بعد الحرب يعني أن الشراء بالتقسيط كان متاحًا لأصحاب الأجور المنخفضة الذين يمكنهم الآن شراء سلع لم يكن من الممكن الحصول عليها في السابق مثل السيارات وأجهزة الراديو. علاوة على ذلك ، لم يعد العمال يعتمدون على أرباب العمل في الرعاية الصحية والتعليم.

بحلول عشرينيات القرن الماضي ، كانت الطبيعة الواسعة الانتشار للسيارات تعني أن العمال لم يعودوا بحاجة للعيش بالقرب من أماكن عملهم وأصبح بإمكانهم الآن الوصول إلى المزيد من فرص العمل. أدى مزيج من الحرية التي جاءت مع النقل الخاص والاتصال الجماهيري عبر الراديو إلى تقليل عزلة مدن الشركة وأصبح الأساس الاجتماعي لمدينة الشركة أقل ضرورة.

علاوة على ذلك ، كانت إمكانية وصول الطبقة العاملة إلى وسائل النقل الخاصة بمثابة خطوة للمساواة حيث لم يكن الوصول إليها في السابق إلا للأثرياء. مع زيادة الوصول إلى البلديات المحيطة ، تمكن سكان مدن الشركات من الوصول إلى كمية متزايدة من الموارد العامة التي تمولها الحكومة مثل المدارس والمكتبات والحدائق العامة.

كما أن التحديث وزيادة الرفاه المادي قلل من الحاجة المتصورة إلى الأبوية والإصلاح الأخلاقي. وفقًا لذلك ، أدى الانكماش الاقتصادي في أوائل الثلاثينيات من القرن الماضي إلى تخلص بعض الشركات من خطط رعاية الموظفين لتقليل التكاليف. ومع ذلك ، فإن الصفقة الجديدة لإدارة روزفلت وجهت الضربة الأخيرة لإنهاء مدن الشركات الأمريكية من خلال رفع الحد الأدنى للأجور ، وتشجيع الحكم الذاتي الصناعي ، ودفع مالكي مدن الشركات إلى "النظر في مسألة خطط ملكية الموظفين النهائية للمنازل". إلى حد أقل ، قللت الصفقة الجديدة أيضًا من الحاجة إلى إسكان الموظفين عن طريق تحويل تمويل الإسكان إلى نظام منخفض الفائدة ودائع أقل ، مما يجعل ملكية المنازل في متناول الطبقة العاملة.

مصدر: ويكيبيديا ، الموسوعة المجانية & # 8211 en.wikipedia.org/wiki/Company_town (تم الوصول إليه: 11 آب / أغسطس 2015)

مدن الفحم في فيرجينيا

كانت سمة مدن الفحم هي تأثير الشركة. قامت الشركات ببناء المستشفيات والفنادق وقاعات الترفيه والمدارس والمتاجر لعمال المناجم وعائلاتهم. دفعوا للطاقم الطبي والمعلمين. رعت الشركات جوائز الحدائق وقدمت الشوكولاتة والفواكه للأطفال في عيد الميلاد. شجعت شركات الفحم الرياضة ، وكانت المنافسات في المعسكرات شديدة. قام عمال المناجم في رودا (التي بنيت عام 1902) بتشكيل فرقة ، ورعت شركة Stonega Coke & amp Coal شركة الرباعية الأمريكية الأفريقية. كما أتاحت شركات الفحم الأراضي لكل من هياكل الكنيسة الكاثوليكية والبروتستانتية. حمل مفوضو الشركة الضروريات والمرافق مثل الغسالات وأجهزة الراديو والثلاجات المتاحة للشراء بالدين. ولتلبية احتياجاتها ، غالبًا ما كانت العائلات تعتني بالحدائق من أجل السلع المعلبة وتبيع النساء الزبدة والبيض. استمتع عمال المناجم وعائلاتهم بأوقات فراغهم من خلال زيارة الجيران والذهاب إلى السينما وحفلات البطاقات والنزهات.

غالبًا ما كانت معسكرات الفحم الأولى تتكون من منازل داخلية لعمال المناجم الذكور غير المتزوجين في الغالب ، وكانت المنازل المزدوجة ومنازل الأسرة الواحدة أكثر شيوعًا بعد العقد الأول من القرن العشرين عندما قامت الشركات بتوظيف قوة عاملة أكثر استقرارًا من الرجال المتزوجين مع العائلات. كانت المعسكرات محصورة بين الجبال وتمتد على طول الجداول ، وغالبًا ما كانت مقسمة على أسس طبقية وعرقية وعرقية. حملت أقسام مدينة التعدين أسماء مثل & # 8220Pink Town & # 8221 (أبيض أصلي) ، Colored Hill & # 8221 (أمريكي من أصل أفريقي) ، Hunk Town & # 8221 (أوروبا الشرقية) ، و Quality Hill & # 8221 (مسؤولو الشركة). حتى بعد إنشاء المساكن الدائمة ، غالبًا ما كانت مدن الفحم تفتقر إلى مرافق الصرف الصحي والمياه المناسبة.

مصدر: www.lva.virginia.gov/exhibits/coaltown/towns/ (تم الوصول إليه: 8/11/2015

مدن الشركة في ولاية فرجينيا الغربية

لاستيعاب العمال ، قامت شركات الفحم ببناء مدن من الصفر ، غالبًا في غضون أسابيع.

توجد مدن الشركة في جميع أنحاء البلاد ، ومع ذلك ، فإن مدن شركات حقول الفحم الجنوبية هي بشكل واضح غرب فيرجينيا. عندما وصلت خطوط السكك الحديدية ، كانت جنوب غرب فيرجينيا في الأساس عبارة عن برية جبلية ، مع عدد قليل من المدن الصغيرة مثل بيكلي وماديسون وأراكوما (التي أعيدت تسميتها لاحقًا لوغان). كان على شركات الفحم بناء مدن ومنازل لعمال المناجم في بعض أكثر المناطق عزلة في المنطقة. بحلول عام 1922 ، كان ما يقرب من 80 بالمائة من عمال المناجم في ولاية فرجينيا الغربية يعيشون في منازل الشركة.

قامت شركات الفحم بتجريد الغابات لإقامة منازل ومدارس وكنائس مصممة ببساطة ، وكلها على مقربة من المناجم. اتبعت المدن الخطوط الفرعية للسكك الحديدية C & ampO و N & ampW و Virginian. لخفض التكاليف ، تم بناء منازل جميع عمال المناجم تقريبًا بشكل متماثل ، وغالبًا ما تكون من مواد رخيصة. نظرًا لأن معظم المدن ، مثل Mohegan ، تم بناؤها في مناطق معزولة ، كان عمال المناجم وعائلاتهم يعتمدون تمامًا على الشركات في جميع الخدمات. اهتمت بعض الشركات بعمال المناجم وعائلاتهم بشكل أفضل من خلال بناء حمامات السباحة ودور السينما والمتنزهات. وشملت المنازل في هذه المدن النموذجية أنظمة السباكة الداخلية والكهرباء والصرف الصحي.

تدور الحياة في مدن الشركة حول المتجر المملوك للشركة. نظرًا لأن هذه المدن كانت تقع في مناطق معزولة ، فقد قدم متجر الشركة الخيار الوحيد لشراء البقالة وأدوات التعدين وغيرها من السلع. احتوت معظم متاجر الشركة أيضًا على مكتب البريد المحلي ومكتب الرواتب. باعتبارها المتجر الوحيد في المدينة ، لم تتعرض الشركات للتهديد من المنافسة. غالبًا ما كانوا يفرضون أسعارًا باهظة مقارنة بما يدفعه الناس في المدن مقابل نفس العناصر. يمكن أن توفر متاجر الشركة أي شيء قد يحتاجه عامل منجم وعائلته ، بدءًا من الغسالات إلى الأحذية وحتى الأدوية. كسب معظم عمال المناجم في النهاية ما يكفي لشراء السيارات ، مما سمح لهم بزيارة مدن الخدمة المحلية مثل ويلش ، بيكلي ، بلوفيلد ، لوجان ، ماديسون ، مولينز أو ويليامسون.

أُجبر الأمريكيون الأفارقة ومجموعات المهاجرين المختلفة عادةً على العيش في أقسام منفصلة من مدن الشركة. بالنسبة للأمريكيين الأفارقة والمهاجرين الأوروبيين ، كانت مدن الشركة بمثابة صدمة ثقافية. وقع العنف العنصري والعرقي في عدد من المجتمعات. لتحقيق أقصى قدر من الإنتاجية مع الحفاظ على السلام ، حاولت شركات الفحم الحفاظ على التوازن في الأرقام بين البيض والسود والمهاجرين الأصليين - "مزيج حكيم" ، كما أطلق عليه المشغل Justus Collins. حضر السود كنائس ومدارس مختلفة. بالإضافة إلى ذلك ، شكل السود والجماعات المهاجرة مؤسسات ثقافية وأوامر أخوية خاصة بهم.

مصدر: منطقة تراث الفحم الوطنية ومسار تراث الفحم & # 8211 www.coalheritage.wv.gov/coal_history/Pages/Company-Towns.aspx (تم الوصول إليه: 8/11/15)

2 ردود على & ldquoCompany Towns: 1880 إلى 1935 & rdquo

الإسكان للمشردين: بعد القراءة عن الارتفاع والانخفاض النهائي لمدن الشركات لأعمال التعدين في العشرينات والثلاثينيات من القرن الماضي ، تساءلت لماذا لم تقدم شركات مثل أمازون هذا الخيار لعمال المستودعات لديها؟ أفترض أن العديد من الأشخاص الذين يعيشون في المقطورات والمنازل المتنقلة وعربات الكارافانات هم موظفون مؤقتون ، ولكن ماذا عن المشردين في الخيام وأقل من لا يستطيع تحمل رفاهية المنزل على عجلات؟ هل سيكون العيش في منازل صغيرة مملوكة لشركة مملوكة لشركة ستيك حلاً لمشكلة متنامية في جميع أنحاء البلاد؟ مع ارتفاع تكاليف العقارات ، فإن العديد من كبار السن الذين يعيشون على معاشات تقاعدية صغيرة وشيكات الضمان الاجتماعي الصغيرة سوف تتراجع بشكل متزايد من خلال الثغرات.

لديك صورة مصغرة لمنازل في أحد شوارع مدينة جونستاون ، لكن لا تذكر جونستاون في مقالتك.

استكشف المواد التاريخية المتعلقة بتاريخ الإصلاح الاجتماعي في VCU Libraries 'Image Portal.


كيف ومتى وأين فئة 8 التاريخ أسئلة إضافية

CBSE ، NCERT ، JEE Main ، NEET-UG ، NDA ، أوراق الامتحان ، بنك الأسئلة ، حلول NCERT ، الأمثلة ، ملاحظات المراجعة ، مقاطع الفيديو المجانية ، اختبارات MCQ والمزيد.

كيف ومتى وأين فئة 8 التاريخ أسئلة إضافية. أصدر myCBSEguide للتو الفصل من إجابات الأسئلة الحكيمة للفصل 8 العلوم الاجتماعية. تتوفر أسئلة تدريب حكيمة مع حلول كاملة للتنزيل بتنسيق myCBSEguide الموقع الإلكتروني والتطبيق المحمول. تم إعداد هذه الأسئلة الإضافية مع الحل من قبل فريقنا من المعلمين الخبراء الذين يقومون بتدريس الصفوف في مدارس CBSE لسنوات. هناك حوالي 4-5 مجموعة من أسئلة التاريخ الإضافية التي تم حلها من كل فصل. لن يفوت الطلاب أي مفهوم في هذا الفصل الحكيم الذي تم تصميمه خصيصًا للتعامل مع الامتحان. لقد اهتممنا بكل مفهوم معين في CBSE Class 8 Social Science المنهج تم تأطير الأسئلة وفقًا لأحدث مخطط وضع العلامات والطباعة الزرقاء الصادرة عن CBSE للفئة 8.


آخر تحديث: 26 يونيو 2017

يمكن أن يكون الدخول في عقد قرية تقاعد في أستراليا خطوة مالية محفوفة بالمخاطر ما لم تفهم ما هو وارد في العقد & ndash والفرص لن تفعل ذلك.

في هذا التحقيق نلقي نظرة على:

كانت اتفاقيات الإيجار التي استعرضها CHOICE من مطوري القرى الرئيسيين مثل Australian Unity و Lend Lease طويلة ومعقدة ومربكة ، ويبدو أنها تحتوي على شروط أثقلت بشدة لصالح مشغلي القرية.

لا يساعد أن يكون لكل ولاية أنظمة مختلفة لقرية التقاعد ، مع قواعد مختلفة حول الكشف عن التكاليف الحقيقية للعيش في القرية أو محاولة مغادرتها.

وليس المتقاعدون وحدهم من سيخسرون. اعتمادًا على مدة إقامتك ، يمكن أن تلحق رسوم الإدارة المستمرة وتكاليف الخروج التي تسمح بها العقود ضررًا كبيرًا للمستقبل المالي لأطفالك (أو المستفيدين الآخرين) مثلك & ndash خاصة إذا خرجت خلال السنوات الخمس الأولى. قد ينتهي الأمر بجزء كبير من الميراث الذي قد يأتي في طريقهم في جيب عامل القرية.

انها معقدة.

لماذا لا يمكنك معرفة التكاليف الكاملة مسبقًا؟ حسنًا ، في فيكتوريا تحديدًا ، هذه هي المشكلة برمتها. ال قانون قرى التقاعد الفيكتوري لعام 1986 سمح لعقود القرى بأن يكون لها معدلات رسوم وجداول سداد معقدة ومربكة ، مما يجعل مقارنات التكلفة بين القرى كلها مستحيلة.

على الرغم من عدد من الاستفسارات والنقد الحاد من دعاة المستهلك على مر السنين ، فإن هذه الأنواع من العقود مسموح بها بموجب لوائح قرية التقاعد في جميع أنحاء البلاد ، مما يؤثر على حوالي 80 ٪ من سكان القرية الذين يبلغ عددهم حوالي 200000 نسمة.

يقف هذا النموذج في تناقض صارخ مع ترتيبات قرية التقاعد في أسواق مثل أوروبا والولايات المتحدة ، حيث تكون عقود الإيجار البسيطة المدفوعة أولاً بأول هي القاعدة ، وبالتالي تكون مقارنات الأسعار بين الوحدات القروية أسهل بكثير.

. وهي مكلفة

المحصلة هي أنه من الصعب جدًا معرفة مدى سوء الصفقة حتى تقرر مغادرة القرية ، سواء بسبب المبالغة في سحر المشغل أو لأنك تحتاج فقط إلى الخروج.

في هذه المرحلة ، قد تكتشف أن تكاليف الخروج غير المعلنة وغير المتوقعة جعلت من وحدتك في قريتك استثمارًا سيئًا للغاية بالفعل. ولفرك الملح في الجرح ، لا يضطر مشغلو القرية غالبًا إلى سداد ما تبقى من قرضك إلا بعد شهور من مغادرتك ، وأحيانًا لفترة أطول.

والأسوأ من ذلك ، يتعين على سكان القرية (أو أطفالهم) عمومًا الاستمرار في الدفع مقابل الوحدات بعد إخلائها ، حتى يجد المشغل مستأجرًا جديدًا. وفي فيكتوريا ، يتعين على بعض السكان دفع مبلغ إضافي في كل مرة يظهر فيها الوكيل الوحدة ، حتى لو لم ينتقل المستأجرون المحتملون إليها.

المحاصرين في العقد

كولين (ليس اسمه الحقيقي) هو عضو قديم في CHOICE ومدافع عن الإصلاح في صناعة قرية التقاعد. كما يقول ، يجد العديد من المتقاعدين أنهم لا يستطيعون تحمل تكاليف المغادرة في السنوات الأولى من العقد. بعد خصم رسوم الإدارة المبكرة المرتفعة وتكاليف الخروج والعمولات الأخرى ، قد لا يكون لدى المتقاعدين ما يكفي من المال لدفع تكاليف ترتيبات المعيشة المماثلة الأخرى.

أخبرنا كولين: "بمجرد انضمامك إلى العقد ، لا يوجد شيء يمكنك القيام به. أعرف عددًا كبيرًا من الحالات التي أصيب فيها الأشخاص الذين يحاولون المغادرة بخيبة أمل كبيرة". "وسمعت أطفال من السكان يقولون ، 'لماذا وقعت هذا العقد؟ إنه سرقة."

انتقل كولين وزوجته إلى قرية تقاعد في ضواحي ملبورن قبل 15 عامًا. "كانت رسوم الخدمة في القرية التي اخترناها في النهاية مرتفعة ، لكن القرية تناسب احتياجاتنا والموقع المناسب".

تطورات غير متوقعة

"ومع ذلك ، كانت القرية نصف مكتملة فقط ، وكان من الواضح أنه إذا لم نجدها مناسبة على الطريق ، فإن جدولة رسوم الإدارة & ndash 8٪ في السنة الأولى و 3٪ في السنة على مدى السنوات الثماني المقبلة & ndash كان سرقة من شأنها أن تجعل الأمر باهظ التكلفة إذا أردنا الإنهاء. "

في خطوة ليست غير شائعة في الصناعة ، انتهى الأمر بمشغل القرية إلى رفع رسوم الإدارة بشكل كبير لموازنة ميزانية التشغيل "مع التهديد الضمني بأنه إذا لم نتفق على قطع الخدمات" ، قال كولين.

إنه مقتنع بأن الانتقال إلى القرية كان "قرارًا ماليًا سيئًا" نظرًا لطبيعة العقد ولأن استئجار مسكن غير متقاعد في القرية سيكون أرخص بكثير. لكن كولين يعترف بأن المكان "مرضٍ ماديًا واجتماعيًا".

دخلت إجراءات وقائية جديدة حيز التنفيذ في بعض الولايات (بما في ذلك WA و SA) في السنوات الأخيرة والتي تتطلب الكشف عن تكلفة أفضل لعقود قرية التقاعد ، ولكن لا يزال هناك الكثير من الفرص لتكون على حين غرة.

كيف يعمل: تمويل مطوري العقارات

يدفع سكان قرية التقاعد ما يسمى بشكل ملطف "مساهمة داخلية" أو "قرض داخلي" (يُعرف أيضًا باسم "عقد إيجار قرض") وندش في أي مكان من 300،000 دولار إلى 900،000 دولار أو أكثر اعتمادًا على موقع القرية و ndash من أجل التمكن من توقيع عقد والانتقال إلى قرية.

في الواقع ، إنه قرض بدون فوائد يسدد التكاليف الرأسمالية للمطور العقاري. في حين أن أجزاء من لوائح قرية التقاعد تختلف من ولاية إلى أخرى ، فإن تسليم بيض عش المتقاعدين بمبلغ مقطوع ، والتنازل عن قوة كسب المال ، هو القاعدة في جميع أنحاء أستراليا.

يمكن لمشغل القرية أن يفعل ما يشاء بمساهمتك الداخلية ، والتي تأتي عادةً من بيع منزل العائلة. ستفقد القدرة على كسب هذه الأموال ، وأي شيء ينتهي بك استرداده ستنخفض قيمته بسبب التضخم (على الرغم من أنه مع العديد من العقود ، يتم إرجاع جزء من مكاسب رأس المال إلى المقيم).

فاتورة الدفع

إذا قررت المضي قدمًا ، يضع المشغل مدخرات حياتك من خلال سلسلة معقدة من حسابات الرسوم التي من غير المحتمل أن تتوقعها أو تفهمها & ndash خاصة "رسوم الإدارة المؤجلة" الضخمة & ndash ويعيد لك ما تبقى. (تستند رسوم الإدارة المؤجلة إلى القيمة السنوية لوحدتك. إذا تم حسابها بنسبة 3٪ سنويًا ، فسوف تتخلى عن 15٪ من سعر البيع إذا خرجت بعد خمس سنوات.)

يمكن أن يكون ما تحصل عليه في نهاية المطاف أقل بكثير مما كنت تساوم عليه ، لأسباب ليس أقلها أن رسوم الإدارة المستمرة أعلى بشكل عام خلال السنوات الأولى من عقد الإيجار الخاص بك.

الحكومة تختار الإعلام وليس الإصلاح

في مايو 2015 ، أطلقت هيئة شؤون المستهلكين في فيكتوريا (CAV) حملة "لمساعدة سكان ولاية فيكتوريا على اتخاذ قرارات مستنيرة بشأن قرى التقاعد". في عام 2013 و ndash14 ، تم الاتصال بـ CAV ما يقرب من 690 مرة للحصول على المشورة بشأن قرى التقاعد وتلقى 71 شكوى.

تتضمن الحملة شهادة فيديو من اثنين من المتقاعدين ، هيلين فالاك وديزي إليري ، اللتين قالتا إنهما عانتا من صعوبات مالية وعاطفية نتيجة توقيع عقود قرية تقاعد لم يفهموها. وفقًا لـ CAV ، خسرت فالاك أكثر من 30 ألف دولار من مدخراتها.

وقالت وزيرة شؤون المستهلك الفيكتورية آنذاك جين غاريت في بيان مصاحب لإطلاق الحملة إن سكان ولاية فيكتوريا "يمكنهم تجنب المصاعب المالية والعاطفية غير الضرورية من خلال إجراء بعض الأبحاث والسعي للحصول على مشورة مالية وقانونية مستقلة قبل الشراء في قرية تقاعد". توضيح الشروط والأحكام المحددة "في العقود.

هل القانون يحمي المستهلكين؟

سأل تشويس مكتب السيدة غاريت في ذلك الوقت عما إذا كان إصلاح قانون قرية التقاعد سليماً - مثل الانتقال إلى نظام بسيط للدفع أولاً بأول يتماشى مع النماذج الأمريكية والأوروبية.

أخبرنا متحدث باسم CAV أن ملف قانون قرى التقاعد 1986 "يقر القانون بأن نموذج عقد المساهمة ورسوم الإدارة المؤجلة هو أكثر نماذج الأعمال التجارية لقرية التقاعد شيوعًا في فيكتوريا وأستراليا. واعترافاً بأن هذا النموذج يحتوي على بعض الميزات الإشكالية ، يحدد القانون مجموعة من وسائل الحماية للسكان الذين يعيشون في مثل هذه القرى. "

كما أشار المتحدث الرسمي إلى أن القانون "لا يمنع نموذج الدفع عند التقاعد لقرية الدفع أولاً بأول" وأن بعض القرى في فيكتوريا تخضع للتنظيم بموجب قانون الإيجارات السكنية 1997.

(حوالي 20 ٪ من قرى التقاعد الأسترالية البالغ عددها 2300 تقريبًا هي إيجارات سكنية قياسية وفقًا لمجلس التقاعد ، وهو هيئة صناعية تمثل مصالح مطوري العقارات وهي جزء من مجلس الملكية في أستراليا.)

تقول CAV أن هناك طريقتين رئيسيتين يحمي قانون قرى التقاعد الفيكتوري المستهلكين:

  • من خلال إلزام مشغلي قرية التقاعد بتزويد السكان المحتملين بصحيفة حقائق موحدة تمكنهم من معرفة نوع المساهمة الداخلية ورسوم الإدارة المؤجلة المطلوبة لأنواع مختلفة من الوحدات.
  • من خلال مطالبة المشغلين بتقديم بيان إفصاح قبل توقيع السكان على عقد يحدد التكاليف الدقيقة لدخول القرية والعيش فيها ومغادرتها ، بما في ذلك تقدير المبالغ المستردة بعد عام ، وسنتين ، وخمس ، و 10 سنوات من الإقامة.

لا حماية كافية

لكن المدافعين عن حقوق المستهلكين مثل كولين ومركز قانون إجراءات المستهلك في ملبورن (CALC) يقولون إن مثل هذه الإجراءات لا تفعل الكثير لمنع الضرر المالي لسكان القرية الذين يرغبون في المضي قدمًا.

وقد دعت CALC إلى تقديم مثل هذه التقديرات كأرقام شهرية حتى يتمكن السكان من الحصول على صورة أوضح وإجراء مقارنات للتكلفة مع القرى الأخرى.

"يخفي النظام الحالي الذي يستخدمه مشغلو قرية التقاعد لتحصيل الرسوم (التي تشمل رسوم الدخول ، والجارية ، ورسوم الخروج) التكلفة الحقيقية للانتقال إلى قرية تقاعد. وبالنسبة للكثيرين ، رسوم الإدارة المؤجلة (أو رسوم الخروج) ، وحصص الأرباح الرأسمالية والتجديد التكاليف غير واضحة بشكل خاص ، "قال CALC في تقرير إلى CAV.

جادلت CALC أيضًا بأن هيكل رسوم الإدارة المؤجلة هو مصطلح عقد غير عادل ودفع هذه النقطة إلى المحكمة المدنية والإدارية الفيكتورية نيابة عن سكان Willow Lodge & ndash جزء من سلسلة من القرى الفيكتورية.

كيف يرى مشغلو القرية ذلك

أخبرتنا المديرة التنفيذية السابقة لمجلس حياة التقاعد (RLC) ماري وود في عام 2015 أن نموذج المساهمة الداخلية تم وضعه في الأصل لصالح المتقاعدين من قبل الأشخاص ذوي العقلية العامة: "أحد أسباب وجوده هو أنه يمكن للأشخاص الذين ليس لديهم الكثير من المال أن يعيشوا في بيئة عالية الجودة ومتكيفة مع العمر مع وسائل الراحة التي لن تكون في متناولهم بخلاف ذلك. معظم الناس الذين يعيشون في قرى التقاعد هم من أصحاب المعاشات من ذوي الدخل المنخفض ".

قال وود أنه بدون الوصول إلى الأموال مقدمًا ، لن يتم بناء معظم قرى التقاعد. إنها وجهة نظر يشاركها الآخرون في الصناعة ، الذين يقولون إن قرى التقاعد بشكل عام ليست فرصًا جذابة للاستثمار. وقال وود: "تمثل رسوم التخارج هوامش الربح للمطورين".

في الوقت الذي أدلى فيه وود بمثل هذه التصريحات ، أعلن المطور الرئيسي لقرية التقاعد Stockland عن شراء ثماني قرى في جنوب أستراليا ، تضم 980 وحدة ، فيما اعتبره المحللون تحركًا إضافيًا نحو تحويل الصناعة إلى شركات. ويرى بعض المستثمرين مستقبلًا مربحًا في قرى التقاعد.

بعض العقود أفضل من غيرها.

اعترف وود بأن التسجيل في قرية التقاعد يمكن أن يكون مربكًا. "هناك الكثير من المفاهيم الخاطئة ، ويمكنني أن أرى سبب ظهورها. مثل أي عملية شراء للعقار ، تحتاج إلى قراءة العقد والحصول على مشورة قانونية مستقلة. بعض العقود بالتأكيد أفضل من غيرها ، وليس لدى المشغلين الجيدين ما يخفيه. خروج الرسوم ، على سبيل المثال ، متغيرة بشكل كبير ، لكن الأشخاص الذين يعيشون في القرى لأكثر من بضع سنوات يميلون إلى الحصول على قيمة جيدة مقابل المال ".

قال وود إن RLC كان يطور عقدًا نموذجيًا "مع بعض التوحيد القياسي وتبسيط المصطلحات" والذي من شأنه أن يمثل نموذجًا لأفضل الممارسات لمشغلي القرية ، على الرغم من أن المشغلين لن يكونوا ملزمين باستخدامه. ويقر وود بأنه قد يكون من الصعب الحصول على مشورة قانونية مؤهلة.

الرأي القانوني

في عام 2015 ، اتصلت CHOICE بشركة المحاماة Russell Kennedy ، وهي شريك RLC ، للحصول على رأي محامٍ بشأن عقود قرية التقاعد.

أخبرتنا روزماري ساوثجيت ، التي ترأس فريق التطوير والممتلكات في الشركة ، "أوافق على أنه كان هناك تاريخًا محدودًا للإفصاح المسبق عن العقد المطلوب من قبل مشغلي قرية المتقاعدين". "على الرغم من أن العديد من المشغلين يقدمون ملخصات مفيدة باللغة الإنجليزية لوثائق قريتهم ، إلا أن هذا لم يكن شرطًا قانونيًا."

لكن ساوثغيت قال إن الأمور تتحسن ، خاصة في الولايات الشرقية. "يجب على المشغل الآن إكمال نموذج إفصاح يحدد بوضوح الالتزامات المالية للمقيم والخدمات التي سيحصل عليها ونوع السكن الذي سيشغله وإجراءات إخلاء القرية عندما يرغبون في الانتقال".

شارع ذو اتجاهين

وقد أوضح ساوثجيت أن العيش في قرية التقاعد يستلزم علاقة مالية مستمرة مع المشغل. "حيث ينص الهيكل المالي على حصول المقيم والمشغل على حصة في مكاسب رأس المال - وبالنسبة للمشغل قد يشكل هذا جزءًا من رسوم الخروج - وهذا يضمن أن المقيم والمشغل يستثمران بالتساوي في صيانة أصول القرية ". كما أوصت بالحصول على مشورة قانونية مستقلة قبل توقيع العقد ، وتقول إن معظم المشغلين يفعلون ذلك أيضًا.

لكن ساوثجيت رفض الإجابة على سؤالنا حول توافر المساعدة القانونية المؤهلة. يقول كولين ، الذي كان يبحث في هذه القضية ويوثقها منذ سنوات ، إن معظم المحامين "لا يفهمون جميع الآثار المترتبة على ذلك".

هل تفكر في توقيع عقد قرية تقاعد؟

إذا كنت أنت أو أي شخص تعرفه يفكر في الانتقال إلى قرية تقاعد ، فإن العناية الواجبة أمر بالغ الأهمية. ها هي قائمتنا المرجعية:

  • تعيين محام يفهم قضايا قرية التقاعد بمراجعة العقد و تأكد من أنك تفهم الكل مصاريف وكيف سيتم تطبيقها. على وجه الخصوص ، اسأل عن جدول الرسوم الإدارية المؤجلة وكيف سيؤثر عليك إذا اخترت مغادرة القرية في وقت أبكر مما هو مخطط له.
  • بدلاً من دفع مبلغ مقطوع مقدمًا ، هل هناك خيار لذلك تدفع حسب الأسبوع أو الشهر?
  • إذا دفعت مبلغًا مقطوعًا ، كم ستعود عندما تغادر وكيف يحسب هذا؟ اسأل عن التكلفة الإجمالية إذا لم تلبي القرية توقعاتك وغادرت بعد ثمانية أشهر أو عامين ، على سبيل المثال.
  • ماذا او ما الرسوم الجارية هل سيتعين عليك الدفع وماذا تغطي هذه الرسوم بالضبط؟
  • زيادة رسوم العلب خلال مدة العقد؟ إذا كان الأمر كذلك ، هل يمكنك الاعتراض عليها؟ قد يكون البديل عن زيادة الرسوم هو قطع الخدمات.
  • ما كل شيء رسوم الخروج & ndash بما في ذلك الرسوم الإدارية المؤجلة & ndash وكيف يتم احتسابها؟ سيتطلب هذا على الأرجح جدول بيانات وبعض الحسابات الدقيقة ، نظرًا لأن رسوم الإنهاء تقل كلما طالت مدة العقد.
  • من المسؤول عن بيع وحدتك إذا غادرتومن يحصل على مكاسب رأسمالية على سعر البيع؟ هل سيحصل مشغل القرية على عمولة إذا قام ببيع الوحدة ، وإذا كان الأمر كذلك فما هو السعر؟
  • كيف يتم تحديد تكاليف التجديد أو تحديث البنية التحتية؟
  • هل ما زلت مسؤولاً عن الرسوم الأسبوعية بعد الخروج & - خاصة إذا كانت الوحدة تستغرق بعض الوقت للبيع؟ إذا كان الأمر كذلك ، فإلى متى ستكون مسؤولاً عن هذه الرسوم؟
  • هل يتعين عليك دفع رسوم متكررة إذا غادرت القرية لفترات طويلة بسبب السفر أو الاستشفاء?
  • هل الشركة المالكة للقرية تدير القرية؟ ان لم، من هو المشغل؟ ما هو الاسم القانوني للمشغل في حالة الحاجة إليه لإجراءات محكمة أو محكمة؟
  • احصل دائمًا على اثنين أو ثلاثة عروض أسعار للوحدات في قرى مختلفة في نفس المنطقة.

هل & ndash أو أي شخص تعرفه & ndash شعرت بلسعة عقد قرية التقاعد؟

يرجى مشاركة قصتك عبر قسم التعليقات حتى يتمكن CHOICE والقراء الآخرون من اكتساب مزيد من الأفكار حول هذه المشكلة الإشكالية.


الترام

سيراجع محررونا ما قدمته ويحددون ما إذا كان ينبغي مراجعة المقالة أم لا.

الترام، وتسمى أيضا نوع من القطارات أو عربة، مركبة تسير على المسار الصحيح موضوعة في الشوارع ، تعمل عادة في وحدات فردية وعادة ما يتم تشغيلها بواسطة محرك كهربائي.

كانت عربات الترام المبكرة إما تجرها الخيول أو تعتمد على بطاريات التخزين التي كانت باهظة الثمن وغير فعالة للحصول على الطاقة. في عام 1834 ، بنى توماس دافنبورت ، وهو حداد من براندون ، فيرمونت ، الولايات المتحدة ، محركًا كهربائيًا صغيرًا يعمل بالبطارية واستخدمه لتشغيل سيارة صغيرة على جزء قصير من المسار. في عام 1860 ، أطلق أمريكي ، ج. قطار ، افتتح ثلاثة خطوط في لندن وخط واحد في بيركينهيد. كان يطلق على النظام اسم خطوط الترام في بريطانيا ، وقد تم إنشاؤه في سالفورد عام 1862 وليفربول عام 1865. أدى اختراع الدينامو (المولد) إلى تطبيق الطاقة المنقولة عن طريق الأسلاك المكهربة على خطوط الترام ، والتي انتشرت لاحقًا في بريطانيا ، أوروبا والولايات المتحدة.

تم تقديم التلفريك ، وهو اختراع أندرو هاليدي ، في سان فرانسيسكو في شارعي ساكرامنتو وكلاي في عام 1873. تم سحب السيارات بواسطة كابل لا نهاية له يمتد في فتحة بين القضبان ويمر فوق عمود يعمل بالبخار في مركز الطاقة. تم تكييف النظام جيدًا للعمل على التلال شديدة الانحدار ووصل إلى أوسع استخدام له في سان فرانسيسكو وسياتل. كانت السيارات تعمل بسلاسة أكبر من السيارات الكهربائية المبكرة ، لكن لم يكن بإمكانها الركض إلا بسرعة ثابتة أو كسر أو تشويش الكابل المربوط بجميع السيارات الموجودة على الخط. ابتداءً من عام 1900 تقريبًا ، تم استبدال معظم مسارات الكابلات بالسيارات الكهربائية ، لكن خطوط سياتل استمرت حتى الثلاثينيات ، واستمر جزء من نظام سان فرانسيسكو في العمل في القرن الحادي والعشرين.

خلال تسعينيات القرن التاسع عشر والعقدين الأولين من القرن العشرين ، حلت خطوط الترام الكهربائية التقليدية محل خطوط السيارات في أوروبا والولايات المتحدة وظهرت في المدن الكبرى في آسيا وإفريقيا وأمريكا الجنوبية. في الولايات المتحدة ، حلت عربات الترام الكهربائية محل السيارات التي تجرها الخيول بمعدل سريع بشكل خاص من عام 1902 إلى عام 1917. تم تحسين المحركات والسيارات تدريجيًا: تم استبدال السيارات الصغيرة ذات العجلات الأربع بسيارات ثقيلة ذات ثماني عجلات ذات قدرة تحمل أكبر بكثير ، وتم استبدال أجسام السيارات الخشبية بأخرى فولاذية. أصبح امتلاك خط ترام أمرًا ضروريًا لبلدة متنامية أو مدينة صغيرة ، وامتدت أنظمة الترام الأكبر في المدينة إلى خطوط أبعد وأبعد إلى الضواحي. كان تطوير عربات الترام في أوروبا سريعًا بنفس القدر واستمر على مدى فترة أطول. شيدت العديد من المدن الأوروبية أنظمة ترام عالية الكفاءة ، وأصبحت السيارة الكهربائية الوسيلة الرئيسية للنقل الحضري.

عادةً ما كانت عربات الترام البريطانية عبارة عن سيارات ذات طابقين يديرها رجلان ، قام أحدهما بجمع أسعار الأجرة وتم تحصيلها وفقًا لنظام المنطقة. كانت عربات الترام الأوروبية مشابهة للبريطانيين ، لكن السيارات ذات الطابق الواحد كانت شائعة. تم توفير الطاقة من الأسلاك العلوية من خلال قطعة منحنية تسمى القوس أو عن طريق إطار قابل للطي وقابل للتعديل يسمى المنساخ ، على عكس الاستخدام العالمي لعمود العربة الفردي في الولايات المتحدة. في بريطانيا ، تم استخدام نظام القنوات أحيانًا بدلاً من الأسلاك العلوية. كان يتألف من قناة تحت الأرض بفتحة متصلة تحتوي على قضبان موصلة تجمع منها جهات اتصال الترام الطاقة.

خلال فترة الحرب العالمية الأولى ، واجهت شركات الترام صعوبات مالية مع ارتفاع تكاليف الأجور والمواد ، وتقلصت الشركات بسبب الأسعار الثابتة التي حددتها الامتيازات البلدية تقريبًا. أخيرًا ، سمح الإجراء الحكومي برفع الأجرة ولكن بحلول ذلك الوقت انتشر استخدام السيارات ، وتحولت العديد من المدن إلى أنظمة الحافلات ذات المحركات للنقل العام. كانت نفقات التشغيل المباشرة للحافلة ، لكل ميل ، أكبر من تلك الخاصة بعربات الترام ، لكن النفقات الباهظة لبناء المسار وصيانته جعلت عربات الترام في نهاية المطاف غير اقتصادية. بدأت سيارات الترام في الولايات المتحدة تحل محلها السيارات والحافلات في ثلاثينيات القرن الماضي ، وتسارع هذا الاتجاه خلال الأربعينيات والخمسينيات من القرن الماضي. في بريطانيا ، تم تسريع استبدال الحافلات بالترام خلال الثلاثينيات من خلال تطوير حافلات ذات طابقين محسّنة ، وبحلول أوائل الخمسينيات من القرن الماضي ، لم يكن هناك ترام يعمل في لندن. كان آخر نظام ترام بريطاني رئيسي هو نظام جلاسكو ، الذي استخدم سيارات حديثة نسبيًا ذات طابقين. أغلقت باريس آخر خطوط الترام في ثلاثينيات القرن الماضي ، وفي أجزاء أخرى من فرنسا وإيطاليا ، تحولت العديد من المدن إلى تشغيل الحافلات.

ومع ذلك ، لا يزال هناك العديد من أنظمة الترام الرئيسية قيد التشغيل ، حيث بدأت العديد من المدن في بناء أنظمة جديدة في أواخر القرن العشرين. أنظمة الترام هي أنظمة بلدية إلى حد كبير ، مع عدم السماح بمنافسة الحافلات الخاصة. في الثمانينيات من القرن الماضي ، بدأت بعض المدن في الولايات المتحدة في اعتماد النقل بالسكك الحديدية الخفيف ، وكان إنشاء مسار نظام الترولي الكهربائي الحديث هذا أقل تكلفة من أنظمة القطارات المرتفعة أو تحت الأرض. تم إنشاء أنظمة السكك الحديدية الخفيفة في مدن أمريكية مثل سان دييغو وساكرامنتو وسان خوسيه وكاليفورنيا بورتلاند وأوريجون وبافالو بنيويورك. في أوائل القرن الحادي والعشرين ، أدى الازدحام المروري المتزايد والحاجة إلى إحياء مناطق وسط المدينة إلى زيادة الاهتمام بعربات الترام ، مع بناء أنظمة جديدة في بعض المدن الأمريكية ، مثل هيوستن وتكساس تامبا وفلوريدا وواشنطن العاصمة.

محررو Encyclopaedia Britannica تمت مراجعة هذه المقالة وتحديثها مؤخرًا بواسطة محرر مايكل راي.


كيف أصبحت كارثة أبرفان منجم عام 1966 أكبر ندم لإليزابيث الثانية

تسابق الانهيار الجليدي أسفل تل شديد الانحدار في أبرفان ، ويلز ، وامتصاص كل شيء في طريقه إلى الفوضى: المناظر الطبيعية والمباني ومدرسة كاملة. عندما سمع ديفيد إيفانز ، صاحب حانة محلية ، عن ذلك من أحد الجيران ، ركض إلى الشارع. كان كل شيء هادئًا جدًا وهادئًا للغاية & # x201D أخبر المؤرخ جاينور مادجويك. & # x201CA كل ما استطعت رؤيته هو قمة الأسطح. & # x201D

الانهيار الجليدي لم يكن & # x2019t ثلج & # x2014 كان عبارة عن نفايات فحم انزلقت على سفح جبل مشبع بالمطر. في الحادي والعشرين من أكتوبر عام 1966 ، تداعب ما يقرب من 140 ألف ياردة مكعبة من الطين الأسود أسفل التل فوق أبرفان. لقد دمر كل شيء لمسه ، وقتل في النهاية 144 شخصًا ، معظمهم من الأطفال الجالسين في فصول مدرستهم.

ستصبح مأساة أبرفان واحدة من أسوأ كوارث التعدين في المملكة المتحدة & # x2014 وكان من الممكن تجنبها تمامًا.

على الرغم من حجم الكارثة ، رفضت الملكة إليزابيث الثانية في البداية زيارة القرية ، مما أثار انتقادات في الصحافة وتساؤلات حول سبب عدم ذهابها. أخيرًا ، بعد إرسال زوجها ، الأمير فيليب ، مكانها في زيارة رسمية ، جاءت إلى أبرفان بعد ثمانية أيام من الكارثة لمسح الأضرار والتحدث مع الناجين. بعد ما يقرب من أربعة عقود ، في عام 2002 ، قالت الملكة إن عدم زيارة أبرفان مباشرة بعد الكارثة كان & # x201Cher هو الأسف الأكبر. & # x201D

الملكة إليزابيث الثانية تضع إكليلاً من الزهور لإحياء ذكرى ضحايا كارثة أبرفان عام 1966 ، بعد سنوات في سبتمبر من عام 1973. & # xA0

تم وضع أساس الكارثة قبل ما يقرب من قرن من الزمان ، عندما تم افتتاح منجم Merthyr Vale Colliery ، وهو منجم للفحم في المنطقة. اشتهرت ويلز بتعدين الفحم خلال الثورة الصناعية ، وفي ذروتها في عام 1920 ، عمل 271000 عامل في البلاد وحفر الفحم # 2019. بحلول الستينيات ، كان تعدين الفحم في حالة تدهور ، لكنه كان لا يزال شريان الحياة لنحو 8000 عامل مناجم وعائلاتهم حول أبرفان.

ينتج عن تعدين الفحم نفايات ، ويتم التخلص من النفايات الصخرية في منطقة تسمى الطرف. كان لدى Merthyr Vale سبع نصائح. بحلول عام 1966 ، كان الطرف السابع ، الذي بدأ في عام 1958 ، يبلغ ارتفاعه حوالي 111 قدمًا ويحتوي على ما يقرب من 300000 ياردة مكعبة من النفايات. تم وضعه بشكل غير مستقر على الحجر الرملي فوق نبع طبيعي يقع على تل شديد الانحدار فوق القرية.

مع تقدم التعدين ، نمت أكوام النفايات ونمت. في عامي 1963 و 1964 ، أثار السكان والمسؤولون المحليون مخاوف بشأن موقع الطرف السابع & # x2019 مع مجلس الفحم الوطني ، الذي يمتلك المنجم ويديره. كانوا قلقين بشكل خاص لأن الطرف كان يقع مباشرة فوق مدرسة Pantglas Junior School ، التي حضرها حوالي 240 طالبًا.

كانت جميع هذه المخاوف متبصرة للغاية ، لكن مجلس الفحم الوطني تجاهلها. & # x201C كان التهديد ضمنيًا ، & # x201D يلاحظ بي بي سي: & # x201C إثارة ضجة وسيغلق المنجم. & # x201D

في 21 أكتوبر ، كان من المقرر للطلاب في Pantglas فقط نصف يوم من المدرسة قبل عطلة منتصف الفصل الدراسي. لقد كان يومًا ممطرًا ، لكن هذا لم يكن & # x2019t غير معتاد & # x2014 ليس فقط كانت السماء تمطر لأسابيع ، ولكن المنطقة حصلت على 60 بوصة على الأقل من الأمطار سنويًا. كان الأطفال قد وصلوا لتوهم إلى المدرسة عندما حدث ذلك: مشبعًا بالمطر ، تراكمت مادة الفحم الناعمة على التل وتحولت إلى ملاط ​​كثيف وبدأت في الاندفاع نحوهم.

حدث ذلك بسرعة بحيث لم يستعد أحد. سمع الطلاب صوتًا يشبه صوت طائرة نفاثة. كانت رمالاً سوداء متحركة تدفن كل شيء في طريقها. أصاب الطين المدرسة ، واصطدم بجدرانها بالركام وتدفقت عبر النوافذ. انفجرت الأنابيب وبدأت المياه تتدفق خارج المدرسة.

أسفل التل ، بدأت المدينة ، التي كانت قد بدأت في التدفق من الجداول المليئة بالحطام ، بالعمل. ركض عمال الطوارئ والمتطوعون نحو المدرسة للمساعدة. & # x201CC فرق الدفاع المدني ، وعمال المناجم ، ورجال الشرطة ، ورجال الإطفاء والمتطوعون الآخرون يكدحون بيأس ، وأحيانًا يمزقون أنقاض الفحم بأيديهم العارية ، لإخراج الأطفال ، & # x201D ذكرت & # xA0اوقات نيويورك. & # x201C Bulldozers تدفع الحطام جانبًا للوصول إلى الأطفال. سقط صمت على رجال الإنقاذ ذات مرة عندما سمعت صرخات خافتة تحت الأنقاض. & # x201D

أليكس بالمر ، صحفي شاب في أول مهمة رئيسية له ، ذهب إلى أبرفان للإبلاغ عن جهود الإنقاذ. لقد مرت ساعات منذ أن تم إخراج أي شخص حيا. & # x201C كان الآباء مباشرة من الحفرة يحفرون ، & # x201D كتب إلى والدته بعد ذلك. & # x201C لم يفقد أحد الأمل حقًا حتى الآن ، على الرغم من أن المنطق أخبرهم أنه لا فائدة منه. & # x201D

في أعقاب ذلك ، أصبح الحجم الحقيقي للكارثة واضحًا. مات مائة وأربعة وأربعون شخصًا ، منهم 116 طفلاً. قُتل نصف القرية وأطفالها. & # x201CA جميع أصدقائنا رحلوا ، & # x201D جيف إدواردز ، الذي نجا من الكارثة المثبتة أسفل مكتبه ، قال لبي بي سي في عام 2016.

وخلصت محكمة في وقت لاحق إلى أن مجلس الفحم الوطني كان مسؤولاً عن الكارثة بعد فحص 300 مستند ومقابلة 136 شاهداً. & # x201D كارثة أبرفان كان من الممكن وينبغي منعها ، & # x201D قالت المحكمة في تقريرها. كانت الكارثة مسألة شر بل جهل وعدم كفاءة وفشل في الاتصالات ، & # x201D كتبت.

صفان من الأقواس البيضاء بالقرب من أعلى مقبرة أبرفان ، كما يظهر هنا في عام 2016 ، تشير إلى قبور الأطفال الذين قتلوا في كارثة منجم المنجم عام 1966.

روان غريفيث / ميروربيكس / جيتي إيماجيس

حشدت بريطانيا العظمى بسرعة نيابة عن الناس في أبرفان. جمع صندوق أبرفان التذكاري للكوارث ، الذي أنشئ في يوم الكارثة ، ما يعادل 16.6 مليون دولار بالدولار الحديث. تم استخدام الأموال لدفع تكاليف الإصلاح في القرية ورعاية المصابين والثكلى في الكارثة.

لكن كان على المال أيضًا المساعدة في دفع تكاليف إزالة الإكراميات المتبقية التي كانت كامنة فوق القرية. رفض رئيس المجلس الوطني للفحم زيارة Aberfan وكان على أولياء أمور الأطفال إثبات أنهم & # x201Cclose & # x201D لأطفالهم لتلقي دفعة & # xA3500 من المجلس. تم سداد الأموال الخاصة بإزالة الإكراميات فقط في عام 1997 & # x2014 بدون فوائد.

كان هناك شخص آخر يعاني من وجع قلب بسبب كارثة أبرفان: إليزابيث الثانية. بدلاً من زيارة نفسها ، أرسلت الأمير فيليب بدلاً منها. & # x201C واصلنا تقديم الحجج ، & # x201D أخبر مستشار كاتب السيرة روبرت لاسي ، & # x201C ولكن لا شيء قلناه يمكن أن يقنعها. السكان وإظهار حزن مؤثر & # x2014 عرض عاطفي غير معهود للملكة الرواقية عادة.

بالنسبة لسكان أبرفان ، كانت الزيارة جزءًا من عملية الشفاء. & # x201C كانوا فوق السياسة والدين وأثبتوا لنا أن العالم كان معنا ، وأن العالم يهتم ، & # x201D مارجوري كولينز ، التي فقدت ابنها البالغ من العمر ثماني سنوات في الكارثة ، قالت في عام 2015 .ولكن لا شيء يمكن أن يجعل فقدان الطفل أقل مرارة. & # x201C لقد فقدت ابنتي وكنا محظوظين لإنقاذ الصبي ، & # x201D قال والد أبرفان الحياة في عام 1967. & # x201C لن يجلب أي مبلغ من المال أيًا منهم ، أليس كذلك؟ & # x201D & # xA0


شاهد الفيديو: قرية Medved الجوي مسح شيمسكي منطقة نظرة عامة من أعلاه (قد 2022).


تعليقات:

  1. Janie

    ماذا تحتاج بعد كل شيء؟

  2. Goltizshura

    رائع .... جميل ... وليس فقط

  3. Ra'id

    ليس من المفهوم تمامًا أنك تريد أن تقول عنها.

  4. Moubarak

    رسالة مضحكة جدا

  5. Mitcbel

    من فضلك ، المزيد من التفاصيل

  6. Anastasio

    الجواب قيمة جدا

  7. Burkhart

    فكرتك ببساطة ممتازة



اكتب رسالة